Les Abymes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#128/134

Guadeloupe (971)

Guadeloupe

22 quartiers

Population

52 k

Logements

Taux vacance

0.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#128

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Les Abymes

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Le score (0-100) classe Les Abymes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#128

/ 134

17.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Les Abymes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Les Abymes, située en Guadeloupe, compte 51 749 habitants. Avec un prix médian de 2 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

776 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 465 €/m²

75% des ventes

≤ 3 480 €/m²

Nb de ventes

504

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

272

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

51 749

Habitants recensés

Ménages

51 200

Nombre de ménages

Logements totaux

Stock de logements

Résidences principales

Logements occupés

Logements vacants

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Les Abymes

Investir à Les Abymes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Guadeloupe. Avec une population de 51 749 habitants et 0 logements, cette ville du département Guadeloupe (971) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Les Abymes ?

Le marché immobilier à Les Abymes se caractérise par un prix médian de 2 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 776 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Les Abymes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 900 €/m² avec 504 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 500 €/m² avec 272 transactions

Quel type de bien pour investir à Les Abymes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Les Abymes.Les appartements, avec un prix médian de 2 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Les Abymes

• Budget plus accessible dès 98 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Les Abymes

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Les Abymes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Les Abymes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 22 quartiers de Les Abymes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Les Abymes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Les Abymes compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Les Abymes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Les Abymes

Dothemare-Boisripeaux

Code IRIS : IRIS_971010102

Score : 44.0/100

Dothemare-Boisripeaux arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes. Ce quartier compte 2 166 habitants.

Population

2 166

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 166 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée

Code IRIS : IRIS_971010103

Score : 44.0/100

Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes. Ce quartier compte 3 434 habitants.

Population

3 434

Jeunes 15-29 ans

17,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 434 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Grand Camp Sud-Est

Code IRIS : IRIS_971010106

Score : 44.0/100

Grand Camp Sud-Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes. Ce quartier compte 1 363 habitants.

Population

1 363

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)

Code IRIS : IRIS_971010107

Score : 44.0/100

Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes. Ce quartier compte 1 850 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

1 850

Jeunes 15-29 ans

20,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 850 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Domaine public - Raizet quartier Les Seuils

Code IRIS : IRIS_971010108

Score : 44.0/100

Domaine public - Raizet quartier Les Seuils arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes. Ce quartier compte 2 884 habitants.

Population

2 884

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 884 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Les Abymes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Les Abymes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Les Abymes

Notre analyse de 22 quartiers à Les Abymes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

51 749

Habitants total

N/A

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Les Abymes

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Les Abymes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Les Abymes en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

Trier par :

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Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Les Abymes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Dothemare-Boisripeaux

2 166 habitants

🥈

Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée

3 434 habitants

🥉

Grand Camp Sud-Est

1 363 habitants

Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)

1 850 habitants

Domaine public - Raizet quartier Les Seuils

2 884 habitants

Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Est

2 905 habitants

Bazin-Cocoyer-Jaspard

2 298 habitants

Sarazin-Papin B.-B. Sol.-Céligny-Bazin

3 875 habitants

Fond Logier-Carénage-Blanchard

2 242 habitants

#10

Chauvel-Dugazon

1 898 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

44/100

Dothemare-Boisripeaux

Les Abymes

Rang: #1 / 22

Population2 166

Ménages2 097

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +13,6%

familial

44/100

Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée

Les Abymes

Rang: #2 / 22

Population3 434

Ménages3 431

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,3%

60 ans et +19,9%

familial

44/100

Grand Camp Sud-Est

Les Abymes

Rang: #3 / 22

Population1 363

Ménages1 363

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +15,6%

familial

44/100

Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)

Les Abymes

Rang: #4 / 22

Population1 850

Ménages1 850

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,8%

60 ans et +16,9%

familial

44/100

Domaine public - Raizet quartier Les Seuils

Les Abymes

Rang: #5 / 22

Population2 884

Ménages2 875

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,9%

60 ans et +13,0%

familial

44/100

Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Est

Les Abymes

Rang: #6 / 22

Population2 905

Ménages2 905

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,5%

60 ans et +20,1%

familial

44/100

Bazin-Cocoyer-Jaspard

Les Abymes

Rang: #7 / 22

Population2 298

Ménages2 298

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,8%

60 ans et +12,4%

familial

44/100

Sarazin-Papin B.-B. Sol.-Céligny-Bazin

Les Abymes

Rang: #8 / 22

Population3 875

Ménages3 875

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,8%

60 ans et +21,2%

familial

44/100

Fond Logier-Carénage-Blanchard

Les Abymes

Rang: #9 / 22

Population2 242

Ménages2 242

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,1%

60 ans et +19,1%

jeune

44/100

Chauvel-Dugazon

Les Abymes

Rang: #10 / 22

Population1 898

Ménages1 718

Taille moyenne ménage1.10 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,7%

60 ans et +19,2%

jeune

44/100

Boissard-Morne Flory

Les Abymes

Rang: #11 / 22

Population4 016

Ménages4 014

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,9%

60 ans et +14,9%

familial

44/100

Vieux Bourg

Les Abymes

Rang: #12 / 22

Population1 548

Ménages1 539

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +18,7%

familial

44/100

Anquetil-Dugazon

Les Abymes

Rang: #13 / 22

Population3 200

Ménages3 186

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,8%

60 ans et +14,6%

familial

44/100

Besson-Caraque

Les Abymes

Rang: #14 / 22

Population1 772

Ménages1 772

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,2%

60 ans et +23,0%

familial

44/100

Céligny-Bois de Rose-Caraque

Les Abymes

Rang: #15 / 22

Population2 027

Ménages2 027

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,8%

60 ans et +19,7%

familial

43/100

Grand Camp Nord

Les Abymes

Rang: #16 / 22

Population874

Ménages874

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +17,6%

familial

42/100

Grand Camp Ouest

Les Abymes

Rang: #17 / 22

Population1 129

Ménages1 129

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,2%

60 ans et +10,0%

familial

41/100

Caduc-Double-Chazeau-Beausoleil

Les Abymes

Rang: #18 / 22

Population2 786

Ménages2 786

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,5%

60 ans et +23,4%

familial

41/100

Besson-Pages-Peinnel

Les Abymes

Rang: #19 / 22

Population3 147

Ménages3 147

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,8%

60 ans et +19,1%

familial

40/100

Belle Plaine-Pointe d'Or-Dothémare-Boisripeaux

Les Abymes

Rang: #20 / 22

Population3 007

Ménages2 827

Taille moyenne ménage1.06 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,2%

60 ans et +26,0%

senior

39/100

Morne Vergain-Raizet

Les Abymes

Rang: #21 / 22

Population1 841

Ménages1 758

Taille moyenne ménage1.05 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans13,5%

60 ans et +32,2%

senior

39/100

Petit Pérou

Les Abymes

Rang: #22 / 22

Population1 487

Ménages1 487

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans12,7%

60 ans et +29,7%

senior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.