La Rochelle

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#41/134

Charente-Maritime (17)

Nouvelle-Aquitaine

31 quartiers

Population

80 k

Logements

49 k

Taux vacance

6.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#41

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à La Rochelle

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Le score (0-100) classe La Rochelle parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#41

/ 134

15.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

13.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à La Rochelle ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

La Rochelle, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 79 945 habitants. Avec un prix médian de 4 786 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.6%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

1 391 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 391 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

4 928 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 913 €/m²

75% des ventes

≤ 6 078 €/m²

Nb de ventes

908

Maisons

bon

Prix médian

4 528 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 513 €/m²

75% des ventes

≤ 5 644 €/m²

Nb de ventes

483

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

79 945

Habitants recensés

Ménages

78 042

Nombre de ménages

Logements totaux

49 349

Stock de logements

Résidences principales

41 169

Logements occupés

Logements vacants

3 243

6,6 % de vacance

Résidences secondaires

4 949

Logements de loisirs

Investir à La Rochelle

Investir à La Rochelle représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 79 945 habitants et 49 349 logements, cette ville du département Charente-Maritime (17) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à La Rochelle ?

Le marché immobilier à La Rochelle se caractérise par un prix médian de 4 786 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 391 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à La Rochelle

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.6%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 83% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 928 €/m² avec 908 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 528 €/m² avec 483 transactions

Quel type de bien pour investir à La Rochelle ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à La Rochelle.Les appartements, avec un prix médian de 4 928 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 528 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à La Rochelle

• Budget plus accessible dès 156 520 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à La Rochelle

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à La Rochelle

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à La Rochelle, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 31 quartiers de La Rochelle présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à La Rochelle pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle permet de mieux comprendre le marché locatif local. La Rochelle compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de La Rochelle. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (68/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à La Rochelle

Saint-Éloi Nord

Code IRIS : IRIS_173000801

Score : 71.0/100

Saint-Éloi Nord arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle. Ce quartier compte 3 930 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 930

Logements

2 166

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

20,4%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 930 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 166 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Pallice

Code IRIS : IRIS_173000402

Score : 70.0/100

La Pallice arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle. Ce quartier compte 2 728 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 728

Logements

1 583

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

15,0%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 583 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 728 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Beauregard

Code IRIS : IRIS_173000703

Score : 70.0/100

Beauregard arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle. Ce quartier compte 2 183 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 183

Logements

1 004

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 004 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 183 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Éloi Sud

Code IRIS : IRIS_173000802

Score : 70.0/100

Saint-Éloi Sud arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle. Ce quartier compte 2 433 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 433

Logements

1 189

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

23,9%

Rés. principales

89,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 189 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 433 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Villeneuve des Salines Est

Code IRIS : IRIS_173000903

Score : 70.0/100

Villeneuve des Salines Est arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle. Ce quartier compte 2 732 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 732

Logements

1 285

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

21,2%

Rés. principales

96,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 285 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 732 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à La Rochelle ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de La Rochelle

Notre analyse de 31 quartiers à La Rochelle révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

79 945

Habitants total

6,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de La Rochelle

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à La Rochelle

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.La Rochelle en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à La Rochelle

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Éloi Nord

3 930 habitants

🥈

La Pallice

2 728 habitants

🥉

Beauregard

2 183 habitants

Saint-Éloi Sud

2 433 habitants

Villeneuve des Salines Est

2 732 habitants

Les Minimes Tasdon

4 786 habitants

Mireuil Est

3 146 habitants

Mireuil le Parc

1 685 habitants

Lafond

Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans13,6%

60 ans et +37,6%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.