Cholet

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#56/134

Maine-et-Loire (49)

Pays de la Loire

22 quartiers

Population

54 k

Logements

27 k

Taux vacance

7.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#56

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Cholet parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#56

/ 134

19.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cholet ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cholet, située en Pays de la Loire, compte 54 063 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 000 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.0%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

811 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 785 €/m²

75% des ventes

≤ 2 520 €/m²

Nb de ventes

527

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

1 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 530 €/m²

75% des ventes

≤ 2 160 €/m²

Nb de ventes

284

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

54 063

Habitants recensés

Ménages

52 700

Nombre de ménages

Logements totaux

26 959

Stock de logements

Résidences principales

24 801

Logements occupés

Logements vacants

1 899

7,0 % de vacance

Résidences secondaires

250

Logements de loisirs

Investir à Cholet

Investir à Cholet représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 54 063 habitants et 26 959 logements, cette ville du département Maine-et-Loire (49) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cholet ?

Le marché immobilier à Cholet se caractérise par un prix médian de 2 000 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 811 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Cholet

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.0%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 100 €/m² avec 527 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 800 €/m² avec 284 transactions

Quel type de bien pour investir à Cholet ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cholet.Les appartements, avec un prix médian de 2 100 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cholet

• Budget plus accessible dès 71 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cholet

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cholet

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cholet, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.0%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 22 quartiers de Cholet présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cholet pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cholet

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cholet permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cholet compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cholet. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (62/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cholet

Mocrat

Code IRIS : IRIS_490990202

Score : 67.0/100

Mocrat arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cholet. Ce quartier compte 2 383 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 383

Logements

1 092

Taux vacance

3,3%

Jeunes 15-29 ans

15,7%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 092 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 383 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Sacré-Cœur

Code IRIS : IRIS_490990101

Score : 66.0/100

Sacré-Cœur arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cholet. Ce quartier compte 1 985 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 985

Logements

1 086

Taux vacance

7,8%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 086 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 985 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Vendée

Code IRIS : IRIS_490990801

Score : 66.0/100

Vendée arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cholet. Ce quartier compte 2 208 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 208

Logements

1 311

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

25,1%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 311 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 208 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Plessis

Code IRIS : IRIS_490990901

Score : 66.0/100

Le Plessis arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cholet. Ce quartier compte 2 355 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 355

Logements

1 123

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 123 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 355 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Casse

Code IRIS : IRIS_490990501

Score : 65.0/100

La Casse arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cholet. Ce quartier compte 2 489 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 489

Logements

1 123

Taux vacance

5,6%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

94,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 123 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 489 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Cholet ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cholet, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cholet

Notre analyse de 22 quartiers à Cholet révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

54 063

Habitants total

7,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cholet

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cholet

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cholet en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Cholet

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Mocrat

2 383 habitants

🥈

Sacré-Cœur

1 985 habitants

🥉

Vendée

2 208 habitants

Le Plessis

2 355 habitants

La Casse

2 489 habitants

Bourgneuf

2 227 habitants

Les Calins

1 875 habitants

Chambord

2 365 habitants

Saint-Corentin

Taux de vacance2,9%

Démographie

15-29 ans13,1%

60 ans et +23,0%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.