Tourcoing

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#48/134

Nord (59)

Hauts-de-France

41 quartiers

Population

99 k

Logements

40 k

Taux vacance

7.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#48

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Tourcoing parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#48

/ 134

22.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.8

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Tourcoing ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Tourcoing, située en Hauts-de-France, compte 99 139 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 889 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.4%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 235 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 235 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

1 995 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 460 €/m²

75% des ventes

≤ 3 220 €/m²

Nb de ventes

534

Maisons

bon

Prix médian

1 819 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 389 €/m²

75% des ventes

≤ 2 303 €/m²

Nb de ventes

701

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 41 quartiers IRIS

Population totale

99 139

Habitants recensés

Ménages

97 625

Nombre de ménages

Logements totaux

40 144

Stock de logements

Résidences principales

37 080

Logements occupés

Logements vacants

2 954

7,4 % de vacance

Résidences secondaires

102

Logements de loisirs

Investir à Tourcoing

Investir à Tourcoing représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 99 139 habitants et 40 144 logements, cette ville du département Nord (59) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Tourcoing ?

Le marché immobilier à Tourcoing se caractérise par un prix médian de 1 889 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 235 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Tourcoing

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.4%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 41 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 1 995 €/m² avec 534 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 819 €/m² avec 701 transactions

Quel type de bien pour investir à Tourcoing ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Tourcoing.Les appartements, avec un prix médian de 1 995 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 819 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Tourcoing

• Budget plus accessible dès 58 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Tourcoing

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Tourcoing

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Tourcoing, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.4%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 41 quartiers de Tourcoing présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Tourcoing pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing permet de mieux comprendre le marché locatif local. Tourcoing compte 41 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Tourcoing. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (65/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Tourcoing

Les Francs

Code IRIS : IRIS_595990301

Score : 70.0/100

Les Francs arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing. Ce quartier compte 2 374 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 374

Logements

1 046

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

20,1%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 046 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 374 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Flocon

Code IRIS : IRIS_595990403

Score : 69.0/100

Flocon arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing. Ce quartier compte 3 008 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 008

Logements

1 287

Taux vacance

7,8%

Jeunes 15-29 ans

21,9%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 008 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 287 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Hippodrome

Code IRIS : IRIS_595990303

Score : 68.0/100

Hippodrome arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing. Ce quartier compte 2 103 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 103

Logements

840

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

17,1%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 103 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Point Central

Code IRIS : IRIS_595990502

Score : 68.0/100

Point Central arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing. Ce quartier compte 2 420 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 420

Logements

1 138

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 138 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 420 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Belencontre

Code IRIS : IRIS_595991001

Score : 68.0/100

Belencontre arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing. Ce quartier compte 2 350 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 350

Logements

940

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

97,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 97,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 350 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Tourcoing ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Tourcoing

Notre analyse de 41 quartiers à Tourcoing révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

99 139

Habitants total

7,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Tourcoing

Consultez la liste complète des 41 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Tourcoing

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Tourcoing en compte 41, dont 41 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 41 quartiers

Top 10 des quartiers à Tourcoing

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Les Francs

2 374 habitants

🥈

Flocon

3 008 habitants

🥉

Hippodrome

2 103 habitants

Point Central

2 420 habitants

Belencontre

2 350 habitants

Boulevard

2 754 habitants

Hôpital Dron

2 221 habitants

Orions

1 886 habitants

Bois d'Achelles

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans20,0%

60 ans et +16,4%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.