Saint-Denis

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#70/134

La Réunion (974)

La Réunion

64 quartiers

Population

156 k

Logements

Taux vacance

0.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#70

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Denis

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Saint-Denis parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#70

/ 134

21.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

13.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Denis ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Denis, située en La Réunion, compte 156 118 habitants. Avec un prix médian de 2 736 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

1 400 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 400 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 611 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 194 €/m²

75% des ventes

≤ 3 167 €/m²

Nb de ventes

1 082

Maisons

bon

Prix médian

3 480 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 508 €/m²

75% des ventes

≤ 4 571 €/m²

Nb de ventes

318

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 64 quartiers IRIS

Population totale

156 118

Habitants recensés

Ménages

153 657

Nombre de ménages

Logements totaux

Stock de logements

Résidences principales

Logements occupés

Logements vacants

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Saint-Denis

Investir à Saint-Denis représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 156 118 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Denis ?

Le marché immobilier à Saint-Denis se caractérise par un prix médian de 2 736 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 400 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Saint-Denis

✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 64 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 611 €/m² avec 1 082 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 480 €/m² avec 318 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Denis ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Denis.Les appartements, avec un prix médian de 2 611 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 480 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Denis

• Budget plus accessible dès 87 760 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Denis

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Denis

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Denis, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 64 quartiers de Saint-Denis présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Denis pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Denis compte 64 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Denis. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (57/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Denis

Le Bas de la Rivière

Code IRIS : IRIS_974110102

Score : 49.0/100

Le Bas de la Rivière arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis. Ce quartier compte 3 033 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

3 033

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 033 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché

Code IRIS : IRIS_974110105

Score : 49.0/100

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis. Ce quartier compte 4 187 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

4 187

Jeunes 15-29 ans

21,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 21,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 187 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Maréchal Leclerc-Le Butor

Code IRIS : IRIS_974110106

Score : 49.0/100

Maréchal Leclerc-Le Butor arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis. Ce quartier compte 2 149 habitants.

Population

2 149

Jeunes 15-29 ans

19,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 149 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Butor-Champ Fleuri

Code IRIS : IRIS_974110107

Score : 49.0/100

Le Butor-Champ Fleuri arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis. Ce quartier compte 3 533 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

3 533

Jeunes 15-29 ans

23,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 23,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 533 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Vauban-Bouvet

Code IRIS : IRIS_974110108

Score : 49.0/100

Vauban-Bouvet arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis. Ce quartier compte 2 303 habitants.

Population

2 303

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 303 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Denis ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Denis, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Denis

Notre analyse de 62 quartiers à Saint-Denis révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

156 118

Habitants total

N/A

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Denis

Consultez la liste complète des 64 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Denis

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Denis en compte 64, dont 62 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 62 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Denis

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Le Bas de la Rivière

3 033 habitants

🥈

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché

4 187 habitants

🥉

Maréchal Leclerc-Le Butor

2 149 habitants

Le Butor-Champ Fleuri

3 533 habitants

Vauban-Bouvet

2 303 habitants

Saint-Jacques-Decaen

2 795 habitants

La Source-Ruisseau des Noirs

2 221 habitants

Mazagran-Bois de Nèfles

4 005 habitants

La Providence-ONF

2 492 habitants

#10

Mairie de Bellepierre-Les Saphirs

4 129 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

49/100

Le Bas de la Rivière

Saint-Denis

Rang: #1 / 64

Population3 033

Ménages3 033

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,1%

60 ans et +12,0%

familial

49/100

Maréchal Leclerc-Le Petit Marché

Saint-Denis

Rang: #2 / 64

Population4 187

Ménages4 118

Taille moyenne ménage1.02 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,2%

60 ans et +16,7%

familial

49/100

Maréchal Leclerc-Le Butor

Saint-Denis

Rang: #3 / 64

Population2 149

Ménages2 130

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,5%

60 ans et +14,9%

familial

49/100

Le Butor-Champ Fleuri

Saint-Denis

Rang: #4 / 64

Population3 533

Ménages3 444

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,5%

60 ans et +21,8%

mixte

49/100

Vauban-Bouvet

Saint-Denis

Rang: #5 / 64

Population2 303

Ménages2 303

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,0%

60 ans et +20,4%

familial

49/100

Saint-Jacques-Decaen

Saint-Denis

Rang: #6 / 64

Population2 795

Ménages2 795

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +20,3%

familial

49/100

La Source-Ruisseau des Noirs

Saint-Denis

Rang: #7 / 64

Population2 221

Ménages2 221

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,1%

60 ans et +22,0%

familial

49/100

Mazagran-Bois de Nèfles

Saint-Denis

Rang: #8 / 64

Population4 005

Ménages3 994

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,1%

60 ans et +12,3%

familial

49/100

La Providence-ONF

Saint-Denis

Rang: #9 / 64

Population2 492

Ménages2 397

Taille moyenne ménage1.04 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,4%

60 ans et +13,9%

familial

49/100

Mairie de Bellepierre-Les Saphirs

Saint-Denis

Rang: #10 / 64

Population4 129

Ménages4 129

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,2%

60 ans et +13,5%

familial

49/100

Hauts de Bellepierre

Saint-Denis

Rang: #11 / 64

Population2 895

Ménages2 895

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,2%

60 ans et +13,3%

familial

49/100

Saint-François Hauts

Saint-Denis

Rang: #12 / 64

Population2 021

Ménages1 989

Taille moyenne ménage1.02 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,2%

60 ans et +13,4%

familial

49/100

Les Camélias

Saint-Denis

Rang: #13 / 64

Population3 788

Ménages3 788

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,5%

60 ans et +17,4%

familial

49/100

L'École d'Application Bossard

Saint-Denis

Rang: #14 / 64

Population2 279

Ménages2 279

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,2%

60 ans et +12,0%

jeune

49/100

Eudoxie Nonge

Saint-Denis

Rang: #15 / 64

Population3 037

Ménages3 037

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,0%

60 ans et +12,1%

jeune

49/100

Les Ananas-Hauts du Moufia

Saint-Denis

Rang: #16 / 64

Population2 688

Ménages2 687

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +14,8%

familial

49/100

Moufia Est-Les Tulipiers

Saint-Denis

Rang: #17 / 64

Population2 045

Ménages2 045

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,5%

60 ans et +15,3%

jeune

49/100

L'Église-Moulin à Vent

Saint-Denis

Rang: #18 / 64

Population2 503

Ménages2 503

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,1%

60 ans et +18,9%

familial

49/100

Bois de Nèfles-Finette

Saint-Denis

Rang: #19 / 64

Population2 925

Ménages2 921

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +12,6%

familial

49/100

Grand Canal-Le Stade

Saint-Denis

Rang: #20 / 64

Population4 389

Ménages4 389

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,0%

60 ans et +12,2%

familial

49/100

12e Km-Le Ruisseau Blanc

Saint-Denis

Rang: #21 / 64

Population2 368

Ménages2 368

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,6%

60 ans et +12,7%

familial

48/100

Maréchal Leclerc-La Poste

Saint-Denis

Rang: #22 / 64

Population1 962

Ménages1 955

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,0%

60 ans et +21,6%

familial

48/100

Le Jardin de l'État-Bertin

Saint-Denis

Rang: #23 / 64

Population2 086

Ménages1 918

Taille moyenne ménage1.09 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,9%

60 ans et +26,4%

senior

48/100

La Providence-Jacques Cœur

Saint-Denis

Rang: #24 / 64

Population1 603

Ménages1 603

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,1%

60 ans et +18,8%

familial

48/100

Le Brûlé

Saint-Denis

Rang: #25 / 64

Population1 801

Ménages1 801

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,1%

60 ans et +12,8%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍La Réunion

Villes du département

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.