Bondy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#123/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

22 quartiers

Population

51 k

Logements

20 k

Taux vacance

4.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#123

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Bondy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#123

/ 134

16.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

5.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Bondy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Bondy, située en Île-de-France, compte 51 056 habitants. Avec un prix médian de 3 500 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.6% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

766 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 060 €/m²

75% des ventes

≤ 4 320 €/m²

Nb de ventes

498

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 720 €/m²

75% des ventes

≤ 3 840 €/m²

Nb de ventes

268

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

51 056

Habitants recensés

Ménages

50 333

Nombre de ménages

Logements totaux

20 318

Stock de logements

Résidences principales

19 297

Logements occupés

Logements vacants

942

4,6 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Bondy

Investir à Bondy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 51 056 habitants et 20 318 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Bondy ?

Le marché immobilier à Bondy se caractérise par un prix médian de 3 500 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 766 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Bondy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.6%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 600 €/m² avec 498 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 200 €/m² avec 268 transactions

Quel type de bien pour investir à Bondy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Bondy.Les appartements, avec un prix médian de 3 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Bondy

• Budget plus accessible dès 122 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Bondy

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Bondy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Bondy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.6%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 22 quartiers de Bondy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Bondy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Bondy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Bondy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Bondy compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Bondy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (47/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Bondy

Les Merisiers

Code IRIS : IRIS_930100106

Score : 60.0/100

Les Merisiers arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bondy. Ce quartier compte 2 664 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 664

Logements

647

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 664 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Remise à Jorelle

Code IRIS : IRIS_930100302

Score : 60.0/100

La Remise à Jorelle arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bondy. Ce quartier compte 4 271 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 271

Logements

1 539

Taux vacance

3,1%

Jeunes 15-29 ans

18,2%

Rés. principales

96,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 271 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 539 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Saule Blanc

Code IRIS : IRIS_930100304

Score : 60.0/100

Le Saule Blanc arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bondy. Ce quartier compte 2 472 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 472

Logements

1 008

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

20,1%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 008 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 472 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Ferme

Code IRIS : IRIS_930100404

Score : 60.0/100

La Ferme arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bondy. Ce quartier compte 3 020 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 020

Logements

1 024

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

94,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 020 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 024 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Château Gobillon

Code IRIS : IRIS_930100105

Score : 59.0/100

Le Château Gobillon arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bondy. Ce quartier compte 2 381 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 381

Logements

779

Taux vacance

3,3%

Jeunes 15-29 ans

19,8%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 381 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Bondy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Bondy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Bondy

Notre analyse de 22 quartiers à Bondy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

51 056

Habitants total

4,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Bondy

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Bondy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Bondy en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Bondy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Les Merisiers

2 664 habitants

🥈

La Remise à Jorelle

4 271 habitants

🥉

Le Saule Blanc

2 472 habitants

La Ferme

3 020 habitants

Le Château Gobillon

2 381 habitants

Les Friches

2 244 habitants

Les Confins d'Aulnay

1 963 habitants

Le Vieux Château

2 378 habitants

Les Courts Sillons

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans11,1%

60 ans et +11,1%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.