Montreuil

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#86/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

41 quartiers

Population

111 k

Logements

47 k

Taux vacance

5.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#86

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Montreuil parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#86

/ 134

12.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.6

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Montreuil ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Montreuil, située en Île-de-France, compte 110 738 habitants. Le niveau de prix (5 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.5% de vacance, indiquant une forte demande. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 661 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 845 €/m²

75% des ventes

≤ 6 840 €/m²

Nb de ventes

1 080

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

5 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 250 €/m²

75% des ventes

≤ 6 000 €/m²

Nb de ventes

581

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 41 quartiers IRIS

Population totale

110 738

Habitants recensés

Ménages

108 643

Nombre de ménages

Logements totaux

47 009

Stock de logements

Résidences principales

43 897

Logements occupés

Logements vacants

2 593

5,5 % de vacance

Résidences secondaires

527

Logements de loisirs

Investir à Montreuil

Investir à Montreuil représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 110 738 habitants et 47 009 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Montreuil ?

Le marché immobilier à Montreuil se caractérise par un prix médian de 5 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 661 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Montreuil

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.5%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 41 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 700 €/m² avec 1 080 transactions
✓Maisons : Prix médian de 5 000 €/m² avec 581 transactions

Quel type de bien pour investir à Montreuil ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Montreuil.Les appartements, avec un prix médian de 5 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Montreuil

• Budget plus accessible dès 193 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Montreuil

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Montreuil

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Montreuil, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.5%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 41 quartiers de Montreuil présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Montreuil pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Montreuil

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Montreuil permet de mieux comprendre le marché locatif local. Montreuil compte 41 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Montreuil. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (52/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Montreuil

Villiers Barbusse 1

Code IRIS : IRIS_930480501

Score : 63.0/100

Villiers Barbusse 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montreuil. Ce quartier compte 2 985 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 985

Logements

1 267

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

21,3%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 267 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 985 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Branly Boissière 1

Code IRIS : IRIS_930481001

Score : 63.0/100

Branly Boissière 1 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montreuil. Ce quartier compte 5 620 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 620

Logements

1 694

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

22,9%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 620 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 694 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bas Montreuil Est 1

Code IRIS : IRIS_930480201

Score : 62.0/100

Bas Montreuil Est 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montreuil. Ce quartier compte 2 857 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 857

Logements

1 362

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

90,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 362 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 857 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Solidarité Carnot 2

Code IRIS : IRIS_930480302

Score : 62.0/100

Solidarité Carnot 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montreuil. Ce quartier compte 3 485 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 485

Logements

1 855

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 485 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 855 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Ramenas Fabien Lagrange 3

Code IRIS : IRIS_930480903

Score : 62.0/100

Ramenas Fabien Lagrange 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Montreuil. Ce quartier compte 2 598 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 598

Logements

1 162

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 162 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 598 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Montreuil ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Montreuil, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Montreuil

Notre analyse de 41 quartiers à Montreuil révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

110 738

Habitants total

5,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Montreuil

Consultez la liste complète des 41 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Montreuil

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Montreuil en compte 41, dont 41 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 41 quartiers

Top 10 des quartiers à Montreuil

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Villiers Barbusse 1

2 985 habitants

🥈

Branly Boissière 1

5 620 habitants

🥉

Bas Montreuil Est 1

2 857 habitants

Solidarité Carnot 2

3 485 habitants

Ramenas Fabien Lagrange 3

2 598 habitants

Montreau Ruffins Clos Arachis 3

2 881 habitants

Montreau Ruffins Clos Arachis 5

2 093 habitants

Bas Montreuil Ouest 3

2 779 habitants

Bas Montreuil Ouest 4

Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans18,6%

60 ans et +15,1%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.