Boulogne-Billancourt

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
53
#82/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
42 quartiers
Population
120 k
Logements
64 k
Taux vacance
6.7%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Boulogne-Billancourt

1

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Le score (0-100) classe Boulogne-Billancourt parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
53
sur 100 pts
Rang
#82
/ 134
6.3
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
22.7
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
10.1
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
6.6
sur 20 pts
Démographie
Profil population
7.3
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Boulogne-Billancourt, située en Île-de-France, compte 120 185 habitants. Le niveau de prix (8 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.7%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 803 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
8 800 €
par m²
25% des ventes
≤ 7 480 €/m²
75% des ventes
≤ 10 560 €/m²
Nb de ventes
1 172
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
7 500 €
par m²
25% des ventes
≤ 6 375 €/m²
75% des ventes
≤ 9 000 €/m²
Nb de ventes
631
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 42 quartiers IRIS

Population totale

120 185

Habitants recensés

Ménages

118 307

Nombre de ménages

Logements totaux

64 054

Stock de logements

Résidences principales

57 160

Logements occupés

Logements vacants

4 262

6,7 % de vacance

Résidences secondaires

2 642

Logements de loisirs

Investir à Boulogne-Billancourt

Investir à Boulogne-Billancourt représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 120 185 habitants et 64 054 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?

Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt se caractérise par un prix médian de 8 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 803 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Boulogne-Billancourt

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.7%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 42 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 8 800 €/m² avec 1 172 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 7 500 €/m² avec 631 transactions

Quel type de bien pour investir à Boulogne-Billancourt ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Boulogne-Billancourt.Les appartements, avec un prix médian de 8 800 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 7 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Boulogne-Billancourt

  • • Budget plus accessible dès 299 200 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Boulogne-Billancourt

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Boulogne-Billancourt

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Boulogne-Billancourt, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.7%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 42 quartiers de Boulogne-Billancourt présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Boulogne-Billancourt pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt permet de mieux comprendre le marché locatif local. Boulogne-Billancourt compte 42 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Boulogne-Billancourt. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (53/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Boulogne-Billancourt

1

Trapèze 4

Code IRIS : IRIS_920120303

Score : 66.0/100

Trapèze 4 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt. Ce quartier compte 12 154 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
12 154
Logements
3 023
Taux vacance
6,5%
Jeunes 15-29 ans
20,8%
Rés. principales
90,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 12 154 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 3 023 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Centre Ville 3

Code IRIS : IRIS_920120603

Score : 63.0/100

Centre Ville 3 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt. Ce quartier compte 3 601 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 601
Logements
2 321
Taux vacance
4,4%
Jeunes 15-29 ans
23,1%
Rés. principales
90,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 3 601 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 321 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Jean-Baptiste Clément 3

Code IRIS : IRIS_920120103

Score : 62.0/100

Jean-Baptiste Clément 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt. Ce quartier compte 2 357 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 357
Logements
1 270
Taux vacance
6,6%
Jeunes 15-29 ans
21,6%
Rés. principales
91,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 270 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 357 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Route de la Reine 3

Code IRIS : IRIS_920120106

Score : 62.0/100

Route de la Reine 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt. Ce quartier compte 2 606 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 606
Logements
1 362
Taux vacance
7,0%
Jeunes 15-29 ans
19,5%
Rés. principales
89,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 89,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 362 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 606 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Le Gallo 1

Code IRIS : IRIS_920120201

Score : 62.0/100

Le Gallo 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt. Ce quartier compte 2 498 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 498
Logements
1 369
Taux vacance
6,6%
Jeunes 15-29 ans
17,5%
Rés. principales
86,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 86,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 369 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 498 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Boulogne-Billancourt ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Boulogne-Billancourt, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Boulogne-Billancourt

Notre analyse de 42 quartiers à Boulogne-Billancourt révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

42
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
120 185
Habitants total
6,7%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Boulogne-Billancourt

Consultez la liste complète des 42 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Boulogne-Billancourt

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Boulogne-Billancourt en compte 42, dont 42 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 42 quartiers

Top 10 des quartiers à Boulogne-Billancourt

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Trapèze 4

12 154 habitants

66
🥈

Centre Ville 3

3 601 habitants

63
🥉

Jean-Baptiste Clément 3

2 357 habitants

62
#4

Route de la Reine 3

2 606 habitants

62
#5

Le Gallo 1

2 498 habitants

62
#6

Trapèze 2

3 493 habitants

62
#7

République Point du Jour 3

3 105 habitants

62
#8

République Point du Jour 6

2 395 habitants

62
#9

Édouard Vaillant 1

2 943 habitants

62
#10

Trapèze 1

2 789 habitants

62

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

66/100

Trapèze 4

Boulogne-Billancourt

Rang: #1 / 42

Population12 154
Ménages11 593
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements3 023
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans20,8%
60 ans et +11,4%
faiblefamilial
63/100

Centre Ville 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #2 / 42

Population3 601
Ménages3 599
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 321
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans23,1%
60 ans et +19,9%
faiblefamilial
62/100

Jean-Baptiste Clément 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #3 / 42

Population2 357
Ménages2 357
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 270
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +13,7%
faiblefamilial
62/100

Route de la Reine 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #4 / 42

Population2 606
Ménages2 606
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 362
Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +16,2%
moyenfamilial
62/100

Le Gallo 1

Boulogne-Billancourt

Rang: #5 / 42

Population2 498
Ménages2 462
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 369
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans17,5%
60 ans et +22,3%
faiblefamilial
62/100

Trapèze 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #6 / 42

Population3 493
Ménages3 493
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 991
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans22,0%
60 ans et +13,3%
faiblefamilial
62/100

République Point du Jour 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #7 / 42

Population3 105
Ménages3 038
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 706
Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans21,2%
60 ans et +15,6%
faiblefamilial
62/100

République Point du Jour 6

Boulogne-Billancourt

Rang: #8 / 42

Population2 395
Ménages2 395
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 338
Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +15,5%
faiblefamilial
62/100

Édouard Vaillant 1

Boulogne-Billancourt

Rang: #9 / 42

Population2 943
Ménages2 943
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 600
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans18,5%
60 ans et +14,4%
faiblefamilial
62/100

Trapèze 1

Boulogne-Billancourt

Rang: #10 / 42

Population2 789
Ménages2 720
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 629
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans21,5%
60 ans et +12,0%
faiblefamilial
62/100

Les Princes Marmottan 4

Boulogne-Billancourt

Rang: #11 / 42

Population3 466
Ménages3 453
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 250
Taux de vacance7,9%

Démographie

15-29 ans17,6%
60 ans et +24,8%
moyenfamilial
62/100

Les Princes Marmottan 6

Boulogne-Billancourt

Rang: #12 / 42

Population2 262
Ménages2 261
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 276
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +16,9%
faiblefamilial
61/100

Route de la Reine 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #13 / 42

Population2 993
Ménages2 993
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 655
Taux de vacance4,7%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +13,8%
faiblefamilial
61/100

Jean-Baptiste Clément 4

Boulogne-Billancourt

Rang: #14 / 42

Population2 427
Ménages2 427
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 280
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans15,9%
60 ans et +26,6%
faiblesenior
61/100

Le Gallo 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #15 / 42

Population2 630
Ménages2 630
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 389
Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans17,5%
60 ans et +18,2%
moyenfamilial
61/100

Mail Maréchal Juin 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #16 / 42

Population2 867
Ménages2 867
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 724
Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans23,4%
60 ans et +15,9%
moyenfamilial
61/100

Mail Maréchal Juin 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #17 / 42

Population3 185
Ménages3 166
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 758
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +18,2%
faiblefamilial
61/100

Mail Maréchal Juin 4

Boulogne-Billancourt

Rang: #18 / 42

Population2 475
Ménages2 475
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 266
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans19,0%
60 ans et +16,0%
moyenfamilial
61/100

Mail Maréchal Juin 5

Boulogne-Billancourt

Rang: #19 / 42

Population3 154
Ménages3 143
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 649
Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +14,6%
faiblefamilial
61/100

Trapèze 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #20 / 42

Population2 980
Ménages2 917
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 768
Taux de vacance7,7%

Démographie

15-29 ans21,1%
60 ans et +18,4%
moyenfamilial
61/100

République Point du Jour 5

Boulogne-Billancourt

Rang: #21 / 42

Population2 271
Ménages2 271
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 310
Taux de vacance5,3%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +18,5%
faiblefamilial
61/100

République Point du Jour 7

Boulogne-Billancourt

Rang: #22 / 42

Population3 074
Ménages2 954
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 455
Taux de vacance5,6%

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +14,7%
faiblefamilial
61/100

Centre Ville 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #23 / 42

Population2 910
Ménages2 910
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 552
Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans20,3%
60 ans et +13,8%
moyenfamilial
61/100

Édouard Vaillant 3

Boulogne-Billancourt

Rang: #24 / 42

Population2 534
Ménages2 533
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 549
Taux de vacance5,8%

Démographie

15-29 ans20,1%
60 ans et +15,3%
faiblefamilial
61/100

Édouard Vaillant 2

Boulogne-Billancourt

Rang: #25 / 42

Population2 857
Ménages2 857
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 764
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +14,6%
moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.