Villeneuve-d'Ascq

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#80/134

Nord (59)

Hauts-de-France

31 quartiers

Population

62 k

Logements

26 k

Taux vacance

3.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#80

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Villeneuve-d'Ascq

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Le score (0-100) classe Villeneuve-d'Ascq parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#80

/ 134

17.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.6

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Villeneuve-d'Ascq, située en Hauts-de-France, compte 62 327 habitants. Avec un prix médian de 3 000 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 3.3% de vacance, indiquant une forte demande. 97% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

935 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 635 €/m²

75% des ventes

≤ 3 720 €/m²

Nb de ventes

608

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 295 €/m²

75% des ventes

≤ 3 240 €/m²

Nb de ventes

327

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

62 327

Habitants recensés

Ménages

59 396

Nombre de ménages

Logements totaux

25 953

Stock de logements

Résidences principales

25 052

Logements occupés

Logements vacants

856

3,3 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Villeneuve-d'Ascq

Investir à Villeneuve-d'Ascq représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 62 327 habitants et 25 953 logements, cette ville du département Nord (59) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq se caractérise par un prix médian de 3 000 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 935 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Villeneuve-d'Ascq

✓Marché locatif : Taux de vacance de 3.3%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 97% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 100 €/m² avec 608 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 700 €/m² avec 327 transactions

Quel type de bien pour investir à Villeneuve-d'Ascq ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Villeneuve-d'Ascq.Les appartements, avec un prix médian de 3 100 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 700 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Villeneuve-d'Ascq

• Budget plus accessible dès 105 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Villeneuve-d'Ascq

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Villeneuve-d'Ascq

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Villeneuve-d'Ascq, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 3.3%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 31 quartiers de Villeneuve-d'Ascq présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Villeneuve-d'Ascq pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq permet de mieux comprendre le marché locatif local. Villeneuve-d'Ascq compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Villeneuve-d'Ascq. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (54/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Villeneuve-d'Ascq

Recueil

Code IRIS : IRIS_590090104

Score : 64.0/100

Recueil arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq. Ce quartier compte 3 355 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 355

Logements

1 145

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

95,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 355 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 145 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Château

Code IRIS : IRIS_590090206

Score : 63.0/100

Château arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq. Ce quartier compte 2 532 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 532

Logements

1 429

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

23,3%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 429 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 532 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Pron

Code IRIS : IRIS_590090405

Score : 63.0/100

Le Pron arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq. Ce quartier compte 3 757 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 757

Logements

1 661

Taux vacance

7,5%

Jeunes 15-29 ans

19,7%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 757 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 661 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Babylone

Code IRIS : IRIS_590090103

Score : 62.0/100

Babylone arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq. Ce quartier compte 2 600 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 600

Logements

1 099

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

20,0%

Rés. principales

96,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 099 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 600 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Moulin d'Ascq

Code IRIS : IRIS_590090404

Score : 62.0/100

Moulin d'Ascq arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq. Ce quartier compte 2 038 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 038

Logements

830

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

94,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 038 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Villeneuve-d'Ascq, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Villeneuve-d'Ascq

Notre analyse de 31 quartiers à Villeneuve-d'Ascq révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

62 327

Habitants total

3,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Villeneuve-d'Ascq

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Villeneuve-d'Ascq

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Villeneuve-d'Ascq en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Villeneuve-d'Ascq

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Recueil

3 355 habitants

🥈

Château

2 532 habitants

🥉

Le Pron

3 757 habitants

Babylone

2 600 habitants

Moulin d'Ascq

2 038 habitants

Pont de Bois

3 591 habitants

Breucq

2 068 habitants

Bourg

1 286 habitants

Triolo Ouest

Taux de vacance1,8%

Démographie

15-29 ans82,8%

60 ans et +3,2%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.