Roubaix

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#62/134

Nord (59)

Hauts-de-France

38 quartiers

Population

99 k

Logements

40 k

Taux vacance

11.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#62

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Roubaix parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#62

/ 134

21.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Roubaix ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Roubaix, située en Hauts-de-France, compte 99 487 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 840 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.4%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

951 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

951 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 723 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 827 €/m²

75% des ventes

≤ 7 167 €/m²

Nb de ventes

456

Maisons

bon

Prix médian

1 426 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 000 €/m²

75% des ventes

≤ 1 918 €/m²

Nb de ventes

495

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 38 quartiers IRIS

Population totale

99 487

Habitants recensés

Ménages

97 981

Nombre de ménages

Logements totaux

40 121

Stock de logements

Résidences principales

35 463

Logements occupés

Logements vacants

4 584

11,4 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Roubaix

Investir à Roubaix représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 99 487 habitants et 40 121 logements, cette ville du département Nord (59) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Roubaix ?

Le marché immobilier à Roubaix se caractérise par un prix médian de 1 840 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 951 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Roubaix

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.4%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 38 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 723 €/m² avec 456 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 426 €/m² avec 495 transactions

Quel type de bien pour investir à Roubaix ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Roubaix.Les appartements, avec un prix médian de 2 723 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 426 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Roubaix

• Budget plus accessible dès 73 080 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Roubaix

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Roubaix

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Roubaix, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.4%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 38 quartiers de Roubaix présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Roubaix pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Roubaix

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Roubaix permet de mieux comprendre le marché locatif local. Roubaix compte 38 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Roubaix. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (59/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Roubaix

Linné-Chemin Neuf

Code IRIS : IRIS_595121201

Score : 67.0/100

Linné-Chemin Neuf arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Roubaix. Ce quartier compte 3 514 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 514

Logements

1 449

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

20,3%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 514 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 449 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Édouard Vaillant

Code IRIS : IRIS_595120703

Score : 66.0/100

Édouard Vaillant arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Roubaix. Ce quartier compte 4 340 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 340

Logements

1 345

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

26,0%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 340 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 345 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Nouveau Roubaix

Code IRIS : IRIS_595121301

Score : 65.0/100

Nouveau Roubaix arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Roubaix. Ce quartier compte 2 532 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 532

Logements

1 015

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

19,8%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 015 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 532 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Anseele

Code IRIS : IRIS_595120603

Score : 64.0/100

Anseele arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Roubaix. Ce quartier compte 3 649 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 649

Logements

1 604

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 649 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 604 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Potennerie

Code IRIS : IRIS_595120803

Score : 64.0/100

Potennerie arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Roubaix. Ce quartier compte 3 194 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 194

Logements

1 369

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

22,5%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 194 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 369 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Roubaix ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Roubaix, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Roubaix

Notre analyse de 38 quartiers à Roubaix révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

99 487

Habitants total

11,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Roubaix

Consultez la liste complète des 38 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Roubaix

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Roubaix en compte 38, dont 38 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 38 quartiers

Top 10 des quartiers à Roubaix

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Linné-Chemin Neuf

3 514 habitants

🥈

Édouard Vaillant

4 340 habitants

🥉

Nouveau Roubaix

2 532 habitants

Anseele

3 649 habitants

Potennerie

3 194 habitants

Fosse aux Chênes

3 026 habitants

Alma Sud

2 019 habitants

Hutin-Oran

2 224 habitants

Moulin Sud

Taux de vacance9,4%

Démographie

15-29 ans27,7%

60 ans et +9,5%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.