Argenteuil

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#76/134

Val-d'Oise (95)

Île-de-France

37 quartiers

Population

107 k

Logements

43 k

Taux vacance

6.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#76

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Argenteuil parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#76

/ 134

15.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Argenteuil ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Argenteuil, située en Île-de-France, compte 107 118 habitants. Avec un prix médian de 3 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.0%), signalant un marché sain. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 607 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 315 €/m²

75% des ventes

≤ 4 680 €/m²

Nb de ventes

1 045

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 975 €/m²

75% des ventes

≤ 4 200 €/m²

Nb de ventes

562

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 37 quartiers IRIS

Population totale

107 118

Habitants recensés

Ménages

105 357

Nombre de ménages

Logements totaux

43 447

Stock de logements

Résidences principales

40 503

Logements occupés

Logements vacants

2 626

6,0 % de vacance

Résidences secondaires

308

Logements de loisirs

Investir à Argenteuil

Investir à Argenteuil représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 107 118 habitants et 43 447 logements, cette ville du département Val-d'Oise (95) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Argenteuil ?

Le marché immobilier à Argenteuil se caractérise par un prix médian de 3 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 607 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Argenteuil

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.0%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 37 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 900 €/m² avec 1 045 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 500 €/m² avec 562 transactions

Quel type de bien pour investir à Argenteuil ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Argenteuil.Les appartements, avec un prix médian de 3 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Argenteuil

• Budget plus accessible dès 132 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Argenteuil

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Argenteuil

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Argenteuil, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.0%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 37 quartiers de Argenteuil présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Argenteuil pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil permet de mieux comprendre le marché locatif local. Argenteuil compte 37 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Argenteuil. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (55/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Argenteuil

Le Gibet

Code IRIS : IRIS_950180404

Score : 65.0/100

Le Gibet arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil. Ce quartier compte 3 667 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 667

Logements

1 239

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 667 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 239 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

République

Code IRIS : IRIS_950180902

Score : 65.0/100

République arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil. Ce quartier compte 5 148 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 148

Logements

2 267

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 5 148 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 267 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Grandes Fontaines

Code IRIS : IRIS_950180101

Score : 64.0/100

Grandes Fontaines arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil. Ce quartier compte 4 921 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 921

Logements

2 002

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

19,4%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 921 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 002 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Promenade Héloïse

Code IRIS : IRIS_950180202

Score : 64.0/100

Promenade Héloïse arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil. Ce quartier compte 4 923 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 923

Logements

2 282

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

15,8%

Rés. principales

94,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 923 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 282 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Hôtel de Ville

Code IRIS : IRIS_950180203

Score : 64.0/100

Hôtel de Ville arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil. Ce quartier compte 3 195 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 195

Logements

1 259

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

25,4%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 195 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 259 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Argenteuil ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Argenteuil, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Argenteuil

Notre analyse de 37 quartiers à Argenteuil révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

107 118

Habitants total

6,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Argenteuil

Consultez la liste complète des 37 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Argenteuil

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Argenteuil en compte 37, dont 37 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 37 quartiers

Top 10 des quartiers à Argenteuil

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Le Gibet

3 667 habitants

🥈

République

5 148 habitants

🥉

Grandes Fontaines

4 921 habitants

Promenade Héloïse

4 923 habitants

Hôtel de Ville

3 195 habitants

Les Fleurs

3 231 habitants

Poirier Fourrier

3 415 habitants

Commune de Paris

2 698 habitants

Morifosse

Taux de vacance3,3%

Démographie

15-29 ans19,2%

60 ans et +11,8%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Val-d'Oise

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.