Cannes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#124/134

Alpes-Maritimes (06)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

31 quartiers

Population

74 k

Logements

71 k

Taux vacance

5.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#124

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Cannes

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Cannes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#124

/ 134

10.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cannes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cannes, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 74 024 habitants. Le niveau de prix (6 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

1 110 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

7 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 950 €/m²

75% des ventes

≤ 8 400 €/m²

Nb de ventes

722

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

5 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 675 €/m²

75% des ventes

≤ 6 600 €/m²

Nb de ventes

389

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

74 024

Habitants recensés

Ménages

71 984

Nombre de ménages

Logements totaux

71 203

Stock de logements

Résidences principales

38 001

Logements occupés

Logements vacants

3 530

5,0 % de vacance

Résidences secondaires

29 664

Logements de loisirs

Investir à Cannes

Investir à Cannes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 74 024 habitants et 71 203 logements, cette ville du département Alpes-Maritimes (06) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cannes ?

Le marché immobilier à Cannes se caractérise par un prix médian de 6 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 110 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Cannes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.0%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 53% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 7 000 €/m² avec 722 transactions
✓Maisons : Prix médian de 5 500 €/m² avec 389 transactions

Quel type de bien pour investir à Cannes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cannes.Les appartements, avec un prix médian de 7 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cannes

• Budget plus accessible dès 238 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cannes

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cannes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cannes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.0%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 31 quartiers de Cannes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cannes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cannes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cannes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cannes compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cannes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cannes

Ranguin

Code IRIS : IRIS_060290130

Score : 59.0/100

Ranguin arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cannes. Ce quartier compte 4 132 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 132

Logements

1 661

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

20,8%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 132 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 661 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Grand Jas

Code IRIS : IRIS_060290118

Score : 57.0/100

Le Grand Jas arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cannes. Ce quartier compte 2 476 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population

2 476

Logements

1 345

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

82,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Large offre de biens - 1 345 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 476 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Plan

Code IRIS : IRIS_060290127

Score : 57.0/100

Le Plan arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cannes. Ce quartier compte 2 333 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 333

Logements

965

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

22,9%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 333 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Pont d'Avril-L'Abadie

Code IRIS : IRIS_060290132

Score : 57.0/100

Pont d'Avril-L'Abadie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cannes. Ce quartier compte 2 569 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 569

Logements

1 142

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

18,7%

Rés. principales

89,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 142 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 569 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Joseph

Code IRIS : IRIS_060290123

Score : 55.0/100

Saint-Joseph arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cannes. Ce quartier compte 5 468 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population

5 468

Logements

3 179

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

69,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 468 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 3 179 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Cannes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cannes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cannes

Notre analyse de 31 quartiers à Cannes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

74 024

Habitants total

5,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cannes

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cannes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cannes en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Cannes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Ranguin

4 132 habitants

🥈

Le Grand Jas

2 476 habitants

🥉

Le Plan

2 333 habitants

Pont d'Avril-L'Abadie

2 569 habitants

Saint-Joseph

5 468 habitants

Colline des Puits

2 028 habitants

Carnot

2 697 habitants

Vallergues

2 065 habitants

Les Mûriers

Taux de vacance2,7%

Démographie

15-29 ans14,0%

60 ans et +29,9%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Alpes-Maritimes

Villes du département

🗺️Provence-Alpes-Côte d'Azur

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.