Saint-Étienne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#1/134

Loire (42)

Auvergne-Rhône-Alpes

78 quartiers

Population

173 k

Logements

98 k

Taux vacance

11.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Saint-Étienne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

22.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

12.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Étienne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Étienne, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 172 533 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 417 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.7%, offrant davantage de flexibilité. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

3 476 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

3 476 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

1 363 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 036 €/m²

75% des ventes

≤ 2 174 €/m²

Nb de ventes

3 197

Maisons

bon

Prix médian

2 131 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 688 €/m²

75% des ventes

≤ 2 778 €/m²

Nb de ventes

279

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 78 quartiers IRIS

Population totale

172 533

Habitants recensés

Ménages

168 563

Nombre de ménages

Logements totaux

98 230

Stock de logements

Résidences principales

84 255

Logements occupés

Logements vacants

11 503

11,7 % de vacance

Résidences secondaires

2 454

Logements de loisirs

Investir à Saint-Étienne

Investir à Saint-Étienne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 172 533 habitants et 98 230 logements, cette ville du département Loire (42) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Étienne ?

Le marché immobilier à Saint-Étienne se caractérise par un prix médian de 1 417 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 3 476 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Saint-Étienne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.7%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 78 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 1 363 €/m² avec 3 197 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 131 €/m² avec 279 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Étienne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Étienne.Les appartements, avec un prix médian de 1 363 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 131 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Étienne

• Budget plus accessible dès 41 440 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Étienne

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Étienne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Étienne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.7%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 78 quartiers de Saint-Étienne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Étienne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Étienne compte 78 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Étienne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (85/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Étienne

Grand Clos

Code IRIS : IRIS_422180701

Score : 78.0/100

Grand Clos arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne. Ce quartier compte 3 557 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 557

Logements

1 855

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

16,5%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 557 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 855 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Montplaisir

Code IRIS : IRIS_422181203

Score : 78.0/100

Montplaisir arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne. Ce quartier compte 1 547 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 547

Logements

1 000

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

17,7%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 547 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Castors

Code IRIS : IRIS_422181802

Score : 78.0/100

Les Castors arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne. Ce quartier compte 1 800 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 800

Logements

738

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 800 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Terrenoire Sud

Code IRIS : IRIS_422181903

Score : 78.0/100

Terrenoire Sud arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne. Ce quartier compte 2 770 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 770

Logements

958

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

25,3%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 770 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Bergson

Code IRIS : IRIS_422180803

Score : 77.0/100

Bergson arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne. Ce quartier compte 2 769 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 769

Logements

1 592

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 592 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 769 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Étienne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Étienne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Étienne

Notre analyse de 78 quartiers à Saint-Étienne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

172 533

Habitants total

11,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Étienne

Consultez la liste complète des 78 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Étienne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Étienne en compte 78, dont 78 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 78 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Étienne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Grand Clos

3 557 habitants

🥈

Montplaisir

1 547 habitants

🥉

Les Castors

1 800 habitants

Terrenoire Sud

2 770 habitants

Bergson

2 769 habitants

Lassaigne

1 914 habitants

Parc de l'Europe Est

2 319 habitants

Valbenoîte

3 560 habitants

Jomayère-Béraudière

Taux de vacance9,5%

Démographie

15-29 ans17,9%

60 ans et +16,0%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.