Dunkerque

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#32/134

Nord (59)

Hauts-de-France

43 quartiers

Population

87 k

Logements

45 k

Taux vacance

6.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#32

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Dunkerque

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Le score (0-100) classe Dunkerque parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#32

/ 134

20.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

13.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Dunkerque ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Dunkerque, située en Hauts-de-France, compte 86 990 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 280 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.8%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 328 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 328 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 585 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 700 €/m²

75% des ventes

≤ 4 622 €/m²

Nb de ventes

716

Maisons

bon

Prix médian

2 056 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 559 €/m²

75% des ventes

≤ 2 606 €/m²

Nb de ventes

612

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 43 quartiers IRIS

Population totale

86 990

Habitants recensés

Ménages

85 369

Nombre de ménages

Logements totaux

45 355

Stock de logements

Résidences principales

41 259

Logements occupés

Logements vacants

3 065

6,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 025

Logements de loisirs

Investir à Dunkerque

Investir à Dunkerque représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 86 990 habitants et 45 355 logements, cette ville du département Nord (59) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Dunkerque ?

Le marché immobilier à Dunkerque se caractérise par un prix médian de 2 280 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 328 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Dunkerque

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 43 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 585 €/m² avec 716 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 056 €/m² avec 612 transactions

Quel type de bien pour investir à Dunkerque ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Dunkerque.Les appartements, avec un prix médian de 2 585 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 056 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Dunkerque

• Budget plus accessible dès 68 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Dunkerque

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Dunkerque

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Dunkerque, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 43 quartiers de Dunkerque présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Dunkerque pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque permet de mieux comprendre le marché locatif local. Dunkerque compte 43 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Dunkerque. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (71/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Dunkerque

Petite-Synthe-Mairie Annexe

Code IRIS : IRIS_591831201

Score : 73.0/100

Petite-Synthe-Mairie Annexe arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque. Ce quartier compte 2 508 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 508

Logements

1 134

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 134 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 508 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Rosendael-Tente Verte

Code IRIS : IRIS_591830802

Score : 72.0/100

Rosendael-Tente Verte arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque. Ce quartier compte 2 895 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 895

Logements

1 401

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

16,3%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 401 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 895 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Louis XIV

Code IRIS : IRIS_591831101

Score : 72.0/100

Louis XIV arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque. Ce quartier compte 2 917 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 917

Logements

1 136

Taux vacance

5,6%

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 136 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 917 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Dessinguez

Code IRIS : IRIS_591831301

Score : 72.0/100

Dessinguez arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque. Ce quartier compte 2 571 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 571

Logements

1 022

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

15,6%

Rés. principales

95,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 022 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 571 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Quai Wilson

Code IRIS : IRIS_591831701

Score : 72.0/100

Quai Wilson arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque. Ce quartier compte 3 428 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 428

Logements

1 500

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

19,4%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 428 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 500 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Dunkerque ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Dunkerque, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Dunkerque

Notre analyse de 42 quartiers à Dunkerque révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

86 990

Habitants total

6,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Dunkerque

Consultez la liste complète des 43 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Dunkerque

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Dunkerque en compte 43, dont 42 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 42 quartiers

Top 10 des quartiers à Dunkerque

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Petite-Synthe-Mairie Annexe

2 508 habitants

🥈

Rosendael-Tente Verte

2 895 habitants

🥉

Louis XIV

2 917 habitants

Dessinguez

2 571 habitants

Quai Wilson

3 428 habitants

Jean Bart Guynemer

2 052 habitants

Rosendael-Anatole France

2 160 habitants

Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty

2 838 habitants

Basse Ville

Taux de vacance12,3%

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +23,1%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.