Neuilly-sur-Seine

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
44
#132/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
26 quartiers
Population
59 k
Logements
35 k
Taux vacance
7.2%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Neuilly-sur-Seine

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Neuilly-sur-Seine parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
44
sur 100 pts
Rang
#132
/ 134
1.5
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
22.2
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
6.4
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
9.1
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.9
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Neuilly-sur-Seine, située en Île-de-France, compte 59 190 habitants. Le niveau de prix (11 000 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.2%), signalant un marché sain. 85% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

888 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
11 500 €
par m²
25% des ventes
≤ 9 775 €/m²
75% des ventes
≤ 13 800 €/m²
Nb de ventes
577
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
9 500 €
par m²
25% des ventes
≤ 8 075 €/m²
75% des ventes
≤ 11 400 €/m²
Nb de ventes
311
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 26 quartiers IRIS

Population totale

59 190

Habitants recensés

Ménages

58 221

Nombre de ménages

Logements totaux

35 057

Stock de logements

Résidences principales

29 819

Logements occupés

Logements vacants

2 528

7,2 % de vacance

Résidences secondaires

2 711

Logements de loisirs

Investir à Neuilly-sur-Seine

Investir à Neuilly-sur-Seine représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 59 190 habitants et 35 057 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine se caractérise par un prix médian de 11 000 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 888 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Neuilly-sur-Seine

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.2%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 85% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 26 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 11 500 €/m² avec 577 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 9 500 €/m² avec 311 transactions

Quel type de bien pour investir à Neuilly-sur-Seine ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Neuilly-sur-Seine.Les appartements, avec un prix médian de 11 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 9 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Neuilly-sur-Seine

  • • Budget plus accessible dès 391 000 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Neuilly-sur-Seine

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Neuilly-sur-Seine

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Neuilly-sur-Seine, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 26 quartiers de Neuilly-sur-Seine présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Neuilly-sur-Seine pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine permet de mieux comprendre le marché locatif local. Neuilly-sur-Seine compte 26 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Neuilly-sur-Seine. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (44/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Neuilly-sur-Seine

1

Saint-James Madrid 1

Code IRIS : IRIS_920510102

Score : 57.0/100

Saint-James Madrid 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine. Ce quartier compte 2 157 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 157
Logements
1 076
Taux vacance
6,7%
Jeunes 15-29 ans
16,8%
Rés. principales
87,5%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 87,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 076 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 157 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

Plaine des Sablons 5

Code IRIS : IRIS_920510305

Score : 57.0/100

Plaine des Sablons 5 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine. Ce quartier compte 2 561 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 561
Logements
1 314
Taux vacance
4,9%
Jeunes 15-29 ans
17,3%
Rés. principales
90,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 90,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 314 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 561 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Plaine des Sablons 9

Code IRIS : IRIS_920510309

Score : 57.0/100

Plaine des Sablons 9 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine. Ce quartier compte 2 429 habitants.

Population
2 429
Logements
1 531
Taux vacance
6,5%
Jeunes 15-29 ans
17,0%
Rés. principales
84,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Large offre de biens - 1 531 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 429 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Parc de Neuilly 9

Code IRIS : IRIS_920510409

Score : 57.0/100

Parc de Neuilly 9 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine. Ce quartier compte 2 643 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 643
Logements
1 298
Taux vacance
6,4%
Jeunes 15-29 ans
19,1%
Rés. principales
87,5%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 87,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 298 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 643 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Parc de Neuilly 10

Code IRIS : IRIS_920510410

Score : 57.0/100

Parc de Neuilly 10 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine. Ce quartier compte 2 715 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 715
Logements
1 449
Taux vacance
6,3%
Jeunes 15-29 ans
18,0%
Rés. principales
89,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 89,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 449 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 715 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Neuilly-sur-Seine ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Neuilly-sur-Seine, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Neuilly-sur-Seine

Notre analyse de 26 quartiers à Neuilly-sur-Seine révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

26
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
59 190
Habitants total
7,2%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Neuilly-sur-Seine

Consultez la liste complète des 26 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Neuilly-sur-Seine

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Neuilly-sur-Seine en compte 26, dont 26 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 26 quartiers

Top 10 des quartiers à Neuilly-sur-Seine

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-James Madrid 1

2 157 habitants

57
🥈

Plaine des Sablons 5

2 561 habitants

57
🥉

Plaine des Sablons 9

2 429 habitants

57
#4

Parc de Neuilly 9

2 643 habitants

57
#5

Parc de Neuilly 10

2 715 habitants

57
#6

Plaine des Sablons 3

2 122 habitants

56
#7

Parc de Neuilly 4

2 207 habitants

56
#8

Parc de Neuilly 7

2 584 habitants

56
#9

Charles Laffitte 2

1 999 habitants

55
#10

Plaine des Sablons 1

1 909 habitants

55

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

57/100

Saint-James Madrid 1

Neuilly-sur-Seine

Rang: #1 / 26

Population2 157
Ménages2 157
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 076
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans16,8%
60 ans et +16,7%
faiblefamilial
57/100

Plaine des Sablons 5

Neuilly-sur-Seine

Rang: #2 / 26

Population2 561
Ménages2 555
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 314
Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +21,9%
faiblefamilial
57/100

Plaine des Sablons 9

Neuilly-sur-Seine

Rang: #3 / 26

Population2 429
Ménages2 347
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 531
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans17,0%
60 ans et +23,1%
faiblefamilial
57/100

Parc de Neuilly 9

Neuilly-sur-Seine

Rang: #4 / 26

Population2 643
Ménages2 526
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 298
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans19,1%
60 ans et +25,4%
faiblesenior
57/100

Parc de Neuilly 10

Neuilly-sur-Seine

Rang: #5 / 26

Population2 715
Ménages2 671
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 449
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +22,0%
faiblefamilial
56/100

Plaine des Sablons 3

Neuilly-sur-Seine

Rang: #6 / 26

Population2 122
Ménages2 122
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 037
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans18,9%
60 ans et +20,6%
faiblefamilial
56/100

Parc de Neuilly 4

Neuilly-sur-Seine

Rang: #7 / 26

Population2 207
Ménages2 029
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements929
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans17,5%
60 ans et +20,2%
faiblefamilial
56/100

Parc de Neuilly 7

Neuilly-sur-Seine

Rang: #8 / 26

Population2 584
Ménages2 584
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 504
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans15,2%
60 ans et +23,7%
faiblefamilial
55/100

Charles Laffitte 2

Neuilly-sur-Seine

Rang: #9 / 26

Population1 999
Ménages1 999
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 216
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans16,8%
60 ans et +22,8%
moyenfamilial
55/100

Plaine des Sablons 1

Neuilly-sur-Seine

Rang: #10 / 26

Population1 909
Ménages1 908
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 263
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans26,2%
60 ans et +19,4%
faiblejeune
55/100

Plaine des Sablons 4

Neuilly-sur-Seine

Rang: #11 / 26

Population2 337
Ménages2 197
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements1 591
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +22,3%
faiblemixte
55/100

Plaine des Sablons 6

Neuilly-sur-Seine

Rang: #12 / 26

Population2 091
Ménages2 056
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 625
Taux de vacance7,7%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +29,7%
moyensenior
55/100

Plaine des Sablons 8

Neuilly-sur-Seine

Rang: #13 / 26

Population1 971
Ménages1 932
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 336
Taux de vacance8,0%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +16,6%
moyenfamilial
55/100

Parc de Neuilly 3

Neuilly-sur-Seine

Rang: #14 / 26

Population1 629
Ménages1 625
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements946
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans15,4%
60 ans et +21,2%
faiblefamilial
55/100

Parc de Neuilly 5

Neuilly-sur-Seine

Rang: #15 / 26

Population3 099
Ménages3 068
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 748
Taux de vacance8,9%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +17,9%
moyenfamilial
55/100

Parc de Neuilly 11

Neuilly-sur-Seine

Rang: #16 / 26

Population1 656
Ménages1 656
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 037
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans16,1%
60 ans et +31,3%
moyensenior
54/100

Plaine des Sablons 2

Neuilly-sur-Seine

Rang: #17 / 26

Population2 128
Ménages2 128
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 511
Taux de vacance8,5%

Démographie

15-29 ans27,3%
60 ans et +19,5%
moyenjeune
54/100

Plaine des Sablons 7

Neuilly-sur-Seine

Rang: #18 / 26

Population2 232
Ménages2 231
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 309
Taux de vacance9,6%

Démographie

15-29 ans15,3%
60 ans et +19,0%
moyenfamilial
54/100

Parc de Neuilly 1

Neuilly-sur-Seine

Rang: #19 / 26

Population1 990
Ménages1 943
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 157
Taux de vacance5,6%

Démographie

15-29 ans19,8%
60 ans et +25,4%
faiblesenior
54/100

Parc de Neuilly 2

Neuilly-sur-Seine

Rang: #20 / 26

Population2 873
Ménages2 763
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 599
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans13,7%
60 ans et +23,6%
faiblefamilial
54/100

Parc de Neuilly 6

Neuilly-sur-Seine

Rang: #21 / 26

Population2 096
Ménages2 096
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 199
Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans19,0%
60 ans et +24,6%
moyenfamilial
54/100

Parc de Neuilly 8

Neuilly-sur-Seine

Rang: #22 / 26

Population2 666
Ménages2 645
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 611
Taux de vacance9,7%

Démographie

15-29 ans15,5%
60 ans et +31,7%
moyensenior
53/100

Saint-James Madrid 2

Neuilly-sur-Seine

Rang: #23 / 26

Population2 469
Ménages2 358
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 364
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans14,3%
60 ans et +22,3%
moyenfamilial
53/100

Saint-James Madrid 3

Neuilly-sur-Seine

Rang: #24 / 26

Population2 531
Ménages2 530
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 565
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans14,3%
60 ans et +25,0%
moyensenior
51/100

Saint-James

Neuilly-sur-Seine

Rang: #25 / 26

Population2 120
Ménages2 120
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 558
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans14,8%
60 ans et +28,2%
faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.