Besançon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#40/134

Doubs (25)

Bourgogne-Franche-Comté

52 quartiers

Population

120 k

Logements

69 k

Taux vacance

8.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#40

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Besançon

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Le score (0-100) classe Besançon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#40

/ 134

18.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Besançon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Besançon, située en Bourgogne-Franche-Comté, compte 120 031 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 400 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.7%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 800 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

1 170

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 870 €/m²

75% des ventes

≤ 2 640 €/m²

Nb de ventes

630

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 52 quartiers IRIS

Population totale

120 031

Habitants recensés

Ménages

115 523

Nombre de ménages

Logements totaux

68 615

Stock de logements

Résidences principales

61 165

Logements occupés

Logements vacants

5 985

8,7 % de vacance

Résidences secondaires

1 476

Logements de loisirs

Investir à Besançon

Investir à Besançon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population de 120 031 habitants et 68 615 logements, cette ville du département Doubs (25) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Besançon ?

Le marché immobilier à Besançon se caractérise par un prix médian de 2 400 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 800 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Besançon

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.7%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 52 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 500 €/m² avec 1 170 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 200 €/m² avec 630 transactions

Quel type de bien pour investir à Besançon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Besançon.Les appartements, avec un prix médian de 2 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Besançon

• Budget plus accessible dès 85 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Besançon

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Besançon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Besançon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.7%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 52 quartiers de Besançon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Besançon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Besançon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Besançon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Besançon compte 52 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Besançon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (68/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Besançon

Torcols

Code IRIS : IRIS_250560905

Score : 73.0/100

Torcols arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Besançon. Ce quartier compte 4 919 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 919

Logements

2 158

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

20,4%

Rés. principales

93,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 919 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 158 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Montrapon

Code IRIS : IRIS_250560802

Score : 71.0/100

Montrapon arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Besançon. Ce quartier compte 3 624 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 624

Logements

2 084

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

24,8%

Rés. principales

90,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 624 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 084 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Rue de Vesoul

Code IRIS : IRIS_250560904

Score : 71.0/100

Rue de Vesoul arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Besançon. Ce quartier compte 4 454 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 454

Logements

2 297

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 454 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 297 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Velotte

Code IRIS : IRIS_250560201

Score : 70.0/100

Velotte arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Besançon. Ce quartier compte 2 486 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 486

Logements

1 193

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

16,5%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Large offre de biens - 1 193 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 486 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Ferjeux

Code IRIS : IRIS_250560702

Score : 70.0/100

Saint-Ferjeux arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Besançon. Ce quartier compte 2 491 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 491

Logements

1 287

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 287 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 491 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Besançon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Besançon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Besançon

Notre analyse de 50 quartiers à Besançon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

120 031

Habitants total

8,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Besançon

Consultez la liste complète des 52 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Besançon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Besançon en compte 52, dont 50 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 50 quartiers

Top 10 des quartiers à Besançon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Torcols

4 919 habitants

🥈

Montrapon

3 624 habitants

🥉

Rue de Vesoul

4 454 habitants

Velotte

2 486 habitants

Saint-Ferjeux

2 491 habitants

Saragosse

2 659 habitants

Piémont

2 737 habitants

Tilleroyes

3 482 habitants

Chasnot

Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans27,5%

60 ans et +27,2%

faiblemixte

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.