Saint-Laurent-du-Maroni

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
49
#111/134
Guyane (973)
Guyane
9 quartiers
Population
52 k
Logements
0
Taux vacance
0.0%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Laurent-du-Maroni

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Saint-Laurent-du-Maroni parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
49
sur 100 pts
Rang
#111
/ 134
17.3
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
12.5
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
8.0
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
7.4
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.0
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Laurent-du-Maroni, située en Guyane, compte 51 728 habitants. Avec un prix médian de 3 098 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

38 transactions par an caractérisent ce marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

38 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
2 222 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 083 €/m²
75% des ventes
≤ 2 361 €/m²
Nb de ventes
2

Maisons

bon
Prix médian
3 161 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 933 €/m²
75% des ventes
≤ 4 321 €/m²
Nb de ventes
36
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 9 quartiers IRIS

Population totale

51 728

Habitants recensés

Ménages

49 819

Nombre de ménages

Logements totaux

0

Stock de logements

Résidences principales

0

Logements occupés

Logements vacants

0

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

0

Logements de loisirs

Investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Investir à Saint-Laurent-du-Maroni représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Guyane. Avec une population de 51 728 habitants et 0 logements, cette ville du département Guyane (973) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni se caractérise par un prix médian de 3 098 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 38 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 9 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 222 €/m² avec 2 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 3 161 €/m² avec 36 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Laurent-du-Maroni.Les appartements, avec un prix médian de 2 222 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 161 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni

  • • Budget plus accessible dès 83 320 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Laurent-du-Maroni

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Laurent-du-Maroni

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Laurent-du-Maroni, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 9 quartiers de Saint-Laurent-du-Maroni présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Laurent-du-Maroni pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Laurent-du-Maroni compte 9 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Laurent-du-Maroni. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Laurent-du-Maroni

1

Saint-Jean

Code IRIS : IRIS_973110105

Score : 45.0/100

Saint-Jean arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce quartier compte 10 906 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
10 906
Jeunes 15-29 ans
24,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 24,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 10 906 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
2

RN1-Les Sables Blancs

Code IRIS : IRIS_973110106

Score : 45.0/100

RN1-Les Sables Blancs arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce quartier compte 15 701 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
15 701
Jeunes 15-29 ans
26,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 26,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 15 701 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
3

Fatima

Code IRIS : IRIS_973110108

Score : 45.0/100

Fatima arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce quartier compte 5 385 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
5 385
Jeunes 15-29 ans
20,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 5 385 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
4

Centre Ville

Code IRIS : IRIS_973110102

Score : 44.0/100

Centre Ville arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce quartier compte 2 599 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
2 599
Jeunes 15-29 ans
20,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 599 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Balate-Charbonnière

Code IRIS : IRIS_973110103

Score : 44.0/100

Balate-Charbonnière arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni. Ce quartier compte 4 378 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
4 378
Jeunes 15-29 ans
26,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 26,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 4 378 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Laurent-du-Maroni

Notre analyse de 9 quartiers à Saint-Laurent-du-Maroni révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

9
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
51 728
Habitants total
N/A
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Laurent-du-Maroni

Consultez la liste complète des 9 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Laurent-du-Maroni

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Laurent-du-Maroni en compte 9, dont 9 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 9 sur 9 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Laurent-du-Maroni

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Jean

10 906 habitants

45
🥈

RN1-Les Sables Blancs

15 701 habitants

45
🥉

Fatima

5 385 habitants

45
#4

Centre Ville

2 599 habitants

44
#5

Balate-Charbonnière

4 378 habitants

44
#6

Route de Mana

2 470 habitants

44
#7

Aéroport

3 432 habitants

44
#8

Londres-Lac Bleu

4 922 habitants

44
#9

Quartier Officiel-Les Cultures

1 935 habitants

43

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

45/100

Saint-Jean

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #1 / 9

Population10 906
Ménages9 138
Taille moyenne ménage1.19 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans24,2%
60 ans et +2,5%
familial
45/100

RN1-Les Sables Blancs

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #2 / 9

Population15 701
Ménages15 674
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,4%
60 ans et +1,9%
jeune
45/100

Fatima

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #3 / 9

Population5 385
Ménages5 385
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +4,2%
familial
44/100

Centre Ville

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #4 / 9

Population2 599
Ménages2 550
Taille moyenne ménage1.02 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +7,3%
familial
44/100

Balate-Charbonnière

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #5 / 9

Population4 378
Ménages4 378
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans26,2%
60 ans et +4,5%
jeune
44/100

Route de Mana

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #6 / 9

Population2 470
Ménages2 470
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,1%
60 ans et +2,7%
jeune
44/100

Aéroport

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #7 / 9

Population3 432
Ménages3 417
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,5%
60 ans et +3,9%
familial
44/100

Londres-Lac Bleu

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #8 / 9

Population4 922
Ménages4 913
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans25,6%
60 ans et +1,8%
jeune
43/100

Quartier Officiel-Les Cultures

Saint-Laurent-du-Maroni

Rang: #9 / 9

Population1 935
Ménages1 894
Taille moyenne ménage1.02 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans24,1%
60 ans et +10,5%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.