Rouen

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#20/134

Seine-Maritime (76)

Normandie

42 quartiers

Population

116 k

Logements

69 k

Taux vacance

10.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#20

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Rouen parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#20

/ 134

19.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

17.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Rouen ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Rouen, située en Normandie, compte 116 311 habitants. Avec un prix médian de 2 931 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 10.5%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 393 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 393 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 935 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 212 €/m²

75% des ventes

≤ 3 870 €/m²

Nb de ventes

2 033

Maisons

bon

Prix médian

2 905 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 115 €/m²

75% des ventes

≤ 3 842 €/m²

Nb de ventes

360

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 42 quartiers IRIS

Population totale

116 311

Habitants recensés

Ménages

113 661

Nombre de ménages

Logements totaux

69 480

Stock de logements

Résidences principales

61 009

Logements occupés

Logements vacants

7 327

10,5 % de vacance

Résidences secondaires

1 150

Logements de loisirs

Investir à Rouen

Investir à Rouen représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Normandie. Avec une population de 116 311 habitants et 69 480 logements, cette ville du département Seine-Maritime (76) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Rouen ?

Le marché immobilier à Rouen se caractérise par un prix médian de 2 931 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 393 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Rouen

✓Marché locatif : Taux de vacance de 10.5%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 42 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 935 €/m² avec 2 033 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 905 €/m² avec 360 transactions

Quel type de bien pour investir à Rouen ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Rouen.Les appartements, avec un prix médian de 2 935 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 905 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Rouen

• Budget plus accessible dès 88 480 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Rouen

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Rouen

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Rouen, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 10.5%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 42 quartiers de Rouen présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Rouen pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Rouen

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Rouen permet de mieux comprendre le marché locatif local. Rouen compte 42 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Rouen. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (74/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Rouen

Gare SNCF

Code IRIS : IRIS_765400502

Score : 74.0/100

Gare SNCF arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rouen. Ce quartier compte 4 433 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 433

Logements

2 305

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

30,5%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 30,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 433 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 305 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Grieu Vallon Suisse

Code IRIS : IRIS_765400602

Score : 74.0/100

Grieu Vallon Suisse arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rouen. Ce quartier compte 3 432 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 432

Logements

1 787

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

21,6%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 432 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 787 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Clément Méridienne

Code IRIS : IRIS_765401003

Score : 74.0/100

Saint-Clément Méridienne arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rouen. Ce quartier compte 4 490 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 490

Logements

2 363

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

25,3%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 490 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 363 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Sever Ouest Faïenciers

Code IRIS : IRIS_765400305

Score : 73.0/100

Saint-Sever Ouest Faïenciers arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rouen. Ce quartier compte 3 564 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 564

Logements

2 161

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

36,4%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 36,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 564 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 161 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Jouvenet Est Boulingrin

Code IRIS : IRIS_765400504

Score : 73.0/100

Jouvenet Est Boulingrin arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rouen. Ce quartier compte 2 802 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 802

Logements

1 443

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 443 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 802 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Rouen ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Rouen, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Rouen

Notre analyse de 41 quartiers à Rouen révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

116 311

Habitants total

10,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Rouen

Consultez la liste complète des 42 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Rouen

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Rouen en compte 42, dont 41 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 41 quartiers

Top 10 des quartiers à Rouen

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Gare SNCF

4 433 habitants

🥈

Grieu Vallon Suisse

3 432 habitants

🥉

Saint-Clément Méridienne

4 490 habitants

Saint-Sever Ouest Faïenciers

3 564 habitants

Jouvenet Est Boulingrin

2 802 habitants

Grand Mare Centre

3 447 habitants

Saint-Clément Jean Rondeaux

5 505 habitants

Orléans

2 230 habitants

Saint-Hilaire

Taux de vacance9,0%

Démographie

15-29 ans16,2%

60 ans et +20,6%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.