Saint-Maur-des-Fossés

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#79/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

34 quartiers

Population

76 k

Logements

37 k

Taux vacance

7.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#79

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés

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Le score (0-100) classe Saint-Maur-des-Fossés parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#79

/ 134

10.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Maur-des-Fossés, située en Île-de-France, compte 75 994 habitants. Le niveau de prix (6 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.3%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 140 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

6 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 695 €/m²

75% des ventes

≤ 8 040 €/m²

Nb de ventes

741

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

5 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 930 €/m²

75% des ventes

≤ 6 960 €/m²

Nb de ventes

399

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 34 quartiers IRIS

Population totale

75 994

Habitants recensés

Ménages

75 308

Nombre de ménages

Logements totaux

36 782

Stock de logements

Résidences principales

33 702

Logements occupés

Logements vacants

2 672

7,3 % de vacance

Résidences secondaires

419

Logements de loisirs

Investir à Saint-Maur-des-Fossés

Investir à Saint-Maur-des-Fossés représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 75 994 habitants et 36 782 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés se caractérise par un prix médian de 6 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 140 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Saint-Maur-des-Fossés

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.3%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 34 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 6 700 €/m² avec 741 transactions
✓Maisons : Prix médian de 5 800 €/m² avec 399 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés.Les appartements, avec un prix médian de 6 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Maur-des-Fossés

• Budget plus accessible dès 227 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Maur-des-Fossés

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Maur-des-Fossés

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Maur-des-Fossés, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 34 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Maur-des-Fossés pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Maur-des-Fossés compte 34 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (54/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Maur-des-Fossés

Adamville 7

Code IRIS : IRIS_940680107

Score : 64.0/100

Adamville 7 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés. Ce quartier compte 3 047 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 047

Logements

1 306

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 047 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 306 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Champignol 2

Code IRIS : IRIS_940680402

Score : 64.0/100

Champignol 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés. Ce quartier compte 2 774 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 774

Logements

1 161

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 161 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 774 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Adamville 1

Code IRIS : IRIS_940680101

Score : 63.0/100

Adamville 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés. Ce quartier compte 2 267 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 267

Logements

1 290

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

16,6%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 290 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 267 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Parc Saint-Maur 4

Code IRIS : IRIS_940680304

Score : 63.0/100

Le Parc Saint-Maur 4 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés. Ce quartier compte 2 321 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 321

Logements

1 067

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 067 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 321 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Adamville 3

Code IRIS : IRIS_940680103

Score : 62.0/100

Adamville 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés. Ce quartier compte 2 681 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 681

Logements

1 401

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 401 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 681 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Maur-des-Fossés, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

Notre analyse de 34 quartiers à Saint-Maur-des-Fossés révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

75 994

Habitants total

7,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

Consultez la liste complète des 34 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Maur-des-Fossés

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Maur-des-Fossés en compte 34, dont 34 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 34 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Maur-des-Fossés

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Adamville 7

3 047 habitants

🥈

Champignol 2

2 774 habitants

🥉

Adamville 1

2 267 habitants

Le Parc Saint-Maur 4

2 321 habitants

Adamville 3

2 681 habitants

Adamville 4

2 633 habitants

Le Parc Saint-Maur 2

2 416 habitants

Le Parc Saint-Maur 3

3 254 habitants

Les Mûriers 3

Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans16,5%

60 ans et +25,5%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Val-de-Marne

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.