Brest

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#31/134

Finistère (29)

Bretagne

64 quartiers

Population

141 k

Logements

82 k

Taux vacance

7.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#31

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Brest parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#31

/ 134

18.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Brest ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Brest, située en Bretagne, compte 140 961 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 400 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.9%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 114 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

1 374

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 870 €/m²

75% des ventes

≤ 2 640 €/m²

Nb de ventes

740

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 64 quartiers IRIS

Population totale

140 961

Habitants recensés

Ménages

136 491

Nombre de ménages

Logements totaux

81 822

Stock de logements

Résidences principales

73 275

Logements occupés

Logements vacants

6 446

7,9 % de vacance

Résidences secondaires

2 119

Logements de loisirs

Investir à Brest

Investir à Brest représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bretagne. Avec une population de 140 961 habitants et 81 822 logements, cette ville du département Finistère (29) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Brest ?

Le marché immobilier à Brest se caractérise par un prix médian de 2 400 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 114 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Brest

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 64 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 500 €/m² avec 1 374 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 200 €/m² avec 740 transactions

Quel type de bien pour investir à Brest ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Brest.Les appartements, avec un prix médian de 2 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Brest

• Budget plus accessible dès 85 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Brest

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Brest

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Brest, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 64 quartiers de Brest présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Brest pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Brest

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Brest permet de mieux comprendre le marché locatif local. Brest compte 64 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Brest. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (71/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Brest

Kerourien-Valy-Hir

Code IRIS : IRIS_290190110

Score : 72.0/100

Kerourien-Valy-Hir arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Brest. Ce quartier compte 2 461 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 461

Logements

1 259

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 259 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 461 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Forestou

Code IRIS : IRIS_290190145

Score : 72.0/100

Forestou arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Brest. Ce quartier compte 2 879 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 879

Logements

1 581

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 581 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 879 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Marc

Code IRIS : IRIS_290190148

Score : 72.0/100

Saint-Marc arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Brest. Ce quartier compte 2 665 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 665

Logements

1 440

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

24,7%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 440 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 665 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Bot-Pont Neuf

Code IRIS : IRIS_290190149

Score : 72.0/100

Le Bot-Pont Neuf arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Brest. Ce quartier compte 2 078 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 078

Logements

1 083

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 083 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 078 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Dourjacq-Quartier Buquet

Code IRIS : IRIS_290190154

Score : 72.0/100

Dourjacq-Quartier Buquet arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Brest. Ce quartier compte 2 795 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 795

Logements

1 274

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

25,7%

Rés. principales

90,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 274 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 795 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Brest ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Brest, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Brest

Notre analyse de 64 quartiers à Brest révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

140 961

Habitants total

7,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Brest

Consultez la liste complète des 64 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Brest

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Brest en compte 64, dont 64 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 64 quartiers

Top 10 des quartiers à Brest

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Kerourien-Valy-Hir

2 461 habitants

🥈

Forestou

2 879 habitants

🥉

Saint-Marc

2 665 habitants

Le Bot-Pont Neuf

2 078 habitants

Dourjacq-Quartier Buquet

2 795 habitants

Pontanezen

2 778 habitants

Saint-Pierre

2 025 habitants

Mesdoun

2 335 habitants

Queliverzan

Taux de vacance7,4%

Démographie

15-29 ans42,7%

60 ans et +19,5%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.