Chelles

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#72/134

Seine-et-Marne (77)

Île-de-France

16 quartiers

Population

54 k

Logements

22 k

Taux vacance

5.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#72

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Chelles parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#72

/ 134

20.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

9.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

3.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Chelles ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Chelles, située en Île-de-France, compte 54 363 habitants. Avec un prix médian de 3 472 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.3% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

461 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

461 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 182 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 672 €/m²

75% des ventes

≤ 3 913 €/m²

Nb de ventes

259

Maisons

bon

Prix médian

3 756 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 237 €/m²

75% des ventes

≤ 4 500 €/m²

Nb de ventes

202

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 16 quartiers IRIS

Population totale

54 363

Habitants recensés

Ménages

54 075

Nombre de ménages

Logements totaux

22 474

Stock de logements

Résidences principales

21 049

Logements occupés

Logements vacants

1 191

5,3 % de vacance

Résidences secondaires

238

Logements de loisirs

Investir à Chelles

Investir à Chelles représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 54 363 habitants et 22 474 logements, cette ville du département Seine-et-Marne (77) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Chelles ?

Le marché immobilier à Chelles se caractérise par un prix médian de 3 472 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 461 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Chelles

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.3%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 16 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 182 €/m² avec 259 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 756 €/m² avec 202 transactions

Quel type de bien pour investir à Chelles ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Chelles.Les appartements, avec un prix médian de 3 182 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 756 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Chelles

• Budget plus accessible dès 106 880 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Chelles

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Chelles

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Chelles, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.3%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 16 quartiers de Chelles présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Chelles pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Chelles

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Chelles permet de mieux comprendre le marché locatif local. Chelles compte 16 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Chelles. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (57/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Chelles

Sud SNCF

Code IRIS : IRIS_771080401

Score : 66.0/100

Sud SNCF arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chelles. Ce quartier compte 7 761 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

7 761

Logements

2 959

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

20,3%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 761 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 959 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Coudreaux Nord-Est

Code IRIS : IRIS_771080101

Score : 65.0/100

Les Coudreaux Nord-Est arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chelles. Ce quartier compte 4 301 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 301

Logements

1 603

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

19,4%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 301 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 603 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville Nord

Code IRIS : IRIS_771080501

Score : 65.0/100

Centre Ville Nord arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chelles. Ce quartier compte 4 179 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 179

Logements

2 184

Taux vacance

8,0%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 179 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 184 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville Sud-Ouest

Code IRIS : IRIS_771080502

Score : 65.0/100

Centre Ville Sud-Ouest arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chelles. Ce quartier compte 3 363 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 363

Logements

1 433

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 363 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 433 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Foch-de Gaulle Sud

Code IRIS : IRIS_771080703

Score : 65.0/100

Foch-de Gaulle Sud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Chelles. Ce quartier compte 3 005 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 005

Logements

1 273

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 005 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 273 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Chelles ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Chelles, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Chelles

Notre analyse de 16 quartiers à Chelles révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

54 363

Habitants total

5,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Chelles

Consultez la liste complète des 16 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Chelles

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Chelles en compte 16, dont 16 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 16 sur 16 quartiers

Top 10 des quartiers à Chelles

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Sud SNCF

7 761 habitants

🥈

Les Coudreaux Nord-Est

4 301 habitants

🥉

Centre Ville Nord

4 179 habitants

Centre Ville Sud-Ouest

3 363 habitants

Foch-de Gaulle Sud

3 005 habitants

Les Coudreaux Sud-Ouest

2 762 habitants

Nord-Ouest

2 327 habitants

Foch-de Gaulle Nord-Est

3 535 habitants

Foch-de Gaulle Nord-Ouest

Taux de vacance2,3%

Démographie

15-29 ans11,7%

60 ans et +35,9%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.