Pessac

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#59/134

Gironde (33)

Nouvelle-Aquitaine

22 quartiers

Population

67 k

Logements

28 k

Taux vacance

3.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#59

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Pessac parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#59

/ 134

19.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

17.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Pessac ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Pessac, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 66 860 habitants. Avec un prix médian de 3 789 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 3.8% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

665 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

665 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 528 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 917 €/m²

75% des ventes

≤ 4 111 €/m²

Nb de ventes

268

Maisons

bon

Prix médian

4 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 375 €/m²

75% des ventes

≤ 4 701 €/m²

Nb de ventes

397

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 22 quartiers IRIS

Population totale

66 860

Habitants recensés

Ménages

65 802

Nombre de ménages

Logements totaux

28 083

Stock de logements

Résidences principales

26 796

Logements occupés

Logements vacants

1 079

3,8 % de vacance

Résidences secondaires

203

Logements de loisirs

Investir à Pessac

Investir à Pessac représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 66 860 habitants et 28 083 logements, cette ville du département Gironde (33) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Pessac ?

Le marché immobilier à Pessac se caractérise par un prix médian de 3 789 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 665 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Pessac

✓Marché locatif : Taux de vacance de 3.8%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 22 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 528 €/m² avec 268 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 000 €/m² avec 397 transactions

Quel type de bien pour investir à Pessac ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Pessac.Les appartements, avec un prix médian de 3 528 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Pessac

• Budget plus accessible dès 116 680 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Pessac

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Pessac

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Pessac, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 3.8%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 22 quartiers de Pessac présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Pessac pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Pessac

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Pessac permet de mieux comprendre le marché locatif local. Pessac compte 22 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Pessac. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (61/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Pessac

Sardine

Code IRIS : IRIS_333180115

Score : 68.0/100

Sardine arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pessac. Ce quartier compte 4 212 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 212

Logements

2 022

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

27,9%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 27,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 212 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 022 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

3 m

Code IRIS : IRIS_333180102

Score : 67.0/100

3 m arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pessac. Ce quartier compte 2 439 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 439

Logements

1 090

Taux vacance

3,6%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

96,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 090 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 439 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Bourg

Code IRIS : IRIS_333180106

Score : 67.0/100

Le Bourg arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pessac. Ce quartier compte 4 752 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 752

Logements

1 813

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

22,8%

Rés. principales

95,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 752 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 813 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Monteil

Code IRIS : IRIS_333180108

Score : 67.0/100

Le Monteil arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pessac. Ce quartier compte 3 308 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 308

Logements

1 523

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

23,7%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 308 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 523 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

L'Alouette

Code IRIS : IRIS_333180109

Score : 67.0/100

L'Alouette arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pessac. Ce quartier compte 2 990 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 990

Logements

1 162

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 162 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 990 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Pessac ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Pessac, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Pessac

Notre analyse de 22 quartiers à Pessac révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

66 860

Habitants total

3,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Pessac

Consultez la liste complète des 22 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Pessac

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Pessac en compte 22, dont 22 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 22 sur 22 quartiers

Top 10 des quartiers à Pessac

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Sardine

4 212 habitants

🥈

3 m

2 439 habitants

🥉

Le Bourg

4 752 habitants

Le Monteil

3 308 habitants

L'Alouette

2 990 habitants

Les Échoppes

2 569 habitants

Camponac

2 845 habitants

Candau

3 282 habitants

Bellegrave

Taux de vacance19,8%

Démographie

15-29 ans29,2%

60 ans et +13,6%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.