Niort

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#29/134

Deux-Sèvres (79)

Nouvelle-Aquitaine

26 quartiers

Population

60 k

Logements

33 k

Taux vacance

9.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#29

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Niort parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#29

/ 134

22.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.6

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Niort ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Niort, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 60 061 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 164 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.1%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 190 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 190 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 440 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 826 €/m²

75% des ventes

≤ 4 711 €/m²

Nb de ventes

472

Maisons

bon

Prix médian

2 039 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 569 €/m²

75% des ventes

≤ 2 477 €/m²

Nb de ventes

718

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 26 quartiers IRIS

Population totale

60 061

Habitants recensés

Ménages

58 115

Nombre de ménages

Logements totaux

33 182

Stock de logements

Résidences principales

29 362

Logements occupés

Logements vacants

3 008

9,1 % de vacance

Résidences secondaires

813

Logements de loisirs

Investir à Niort

Investir à Niort représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 60 061 habitants et 33 182 logements, cette ville du département Deux-Sèvres (79) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Niort ?

Le marché immobilier à Niort se caractérise par un prix médian de 2 164 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 190 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Niort

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.1%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 26 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 440 €/m² avec 472 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 039 €/m² avec 718 transactions

Quel type de bien pour investir à Niort ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Niort.Les appartements, avec un prix médian de 2 440 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 039 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Niort

• Budget plus accessible dès 73 040 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Niort

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Niort

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Niort, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.1%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 26 quartiers de Niort présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Niort pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Niort

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Niort permet de mieux comprendre le marché locatif local. Niort compte 26 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Niort. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (72/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Niort

Sud Ribray

Code IRIS : IRIS_791910301

Score : 72.0/100

Sud Ribray arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Niort. Ce quartier compte 3 317 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 317

Logements

1 919

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 317 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 919 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Venise Verte

Code IRIS : IRIS_791910402

Score : 71.0/100

Venise Verte arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Niort. Ce quartier compte 2 169 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 169

Logements

1 217

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

89,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 217 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 169 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Justices-Brizeaux

Code IRIS : IRIS_791910602

Score : 71.0/100

Justices-Brizeaux arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Niort. Ce quartier compte 2 687 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 687

Logements

1 316

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

15,5%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 316 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 687 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Champommier

Code IRIS : IRIS_791910701

Score : 71.0/100

Champommier arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Niort. Ce quartier compte 4 494 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 494

Logements

2 320

Taux vacance

8,1%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

91,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 494 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 320 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Clou Bouchet Nord

Code IRIS : IRIS_791910401

Score : 70.0/100

Clou Bouchet Nord arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Niort. Ce quartier compte 1 835 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 835

Logements

1 220

Taux vacance

7,8%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

90,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 220 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 835 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Niort ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Niort, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Niort

Notre analyse de 26 quartiers à Niort révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

60 061

Habitants total

9,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Niort

Consultez la liste complète des 26 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Niort

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Niort en compte 26, dont 26 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 26 quartiers

Top 10 des quartiers à Niort

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Sud Ribray

3 317 habitants

🥈

Venise Verte

2 169 habitants

🥉

Justices-Brizeaux

2 687 habitants

Champommier

4 494 habitants

Clou Bouchet Nord

1 835 habitants

Coteau Saint-Hubert

2 984 habitants

Boucle Sèvre

3 641 habitants

Sainte-Pezenne

2 644 habitants

Surimeau-Antes Cholette

Taux de vacance10,5%

Démographie

15-29 ans7,0%

60 ans et +30,2%

élevésenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.