Cagnes-sur-Mer

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#94/134

Alpes-Maritimes (06)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

17 quartiers

Population

53 k

Logements

30 k

Taux vacance

6.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#94

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Cagnes-sur-Mer

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Le score (0-100) classe Cagnes-sur-Mer parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#94

/ 134

12.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Cagnes-sur-Mer ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Cagnes-sur-Mer, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 52 844 habitants. Le niveau de prix (5 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.1%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

793 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 760 €/m²

75% des ventes

≤ 6 720 €/m²

Nb de ventes

515

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 825 €/m²

75% des ventes

≤ 5 400 €/m²

Nb de ventes

278

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 17 quartiers IRIS

Population totale

52 844

Habitants recensés

Ménages

51 765

Nombre de ménages

Logements totaux

30 015

Stock de logements

Résidences principales

23 084

Logements occupés

Logements vacants

1 816

6,1 % de vacance

Résidences secondaires

5 113

Logements de loisirs

Investir à Cagnes-sur-Mer

Investir à Cagnes-sur-Mer représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 52 844 habitants et 30 015 logements, cette ville du département Alpes-Maritimes (06) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Cagnes-sur-Mer ?

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer se caractérise par un prix médian de 5 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 793 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Cagnes-sur-Mer

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.1%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 77% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 17 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 600 €/m² avec 515 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 500 €/m² avec 278 transactions

Quel type de bien pour investir à Cagnes-sur-Mer ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Cagnes-sur-Mer.Les appartements, avec un prix médian de 5 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Cagnes-sur-Mer

• Budget plus accessible dès 190 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Cagnes-sur-Mer

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Cagnes-sur-Mer

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Cagnes-sur-Mer, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.1%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 17 quartiers de Cagnes-sur-Mer présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Cagnes-sur-Mer pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer permet de mieux comprendre le marché locatif local. Cagnes-sur-Mer compte 17 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Cagnes-sur-Mer. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (51/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Cagnes-sur-Mer

La Gare

Code IRIS : IRIS_060270102

Score : 60.0/100

La Gare arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer. Ce quartier compte 4 603 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 603

Logements

2 046

Taux vacance

8,4%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

86,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 603 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 046 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bréguières Nord

Code IRIS : IRIS_060270111

Score : 60.0/100

Bréguières Nord arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer. Ce quartier compte 2 390 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 390

Logements

1 162

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

15,9%

Rés. principales

87,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 162 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 390 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Colettes

Code IRIS : IRIS_060270114

Score : 60.0/100

Les Colettes arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer. Ce quartier compte 4 710 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population

4 710

Logements

2 209

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

83,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 710 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 2 209 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Jean

Code IRIS : IRIS_060270104

Score : 59.0/100

Saint-Jean arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer. Ce quartier compte 3 326 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 326

Logements

1 122

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

14,7%

Rés. principales

91,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 326 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 122 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Nord-Est

Code IRIS : IRIS_060270112

Score : 58.0/100

Le Nord-Est arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer. Ce quartier compte 3 567 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 567

Logements

1 388

Taux vacance

2,9%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

90,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 2,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 567 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 388 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Cagnes-sur-Mer ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Cagnes-sur-Mer, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Cagnes-sur-Mer

Notre analyse de 17 quartiers à Cagnes-sur-Mer révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

52 844

Habitants total

6,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Cagnes-sur-Mer

Consultez la liste complète des 17 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Cagnes-sur-Mer

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Cagnes-sur-Mer en compte 17, dont 17 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 17 sur 17 quartiers

Top 10 des quartiers à Cagnes-sur-Mer

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

La Gare

4 603 habitants

🥈

Bréguières Nord

2 390 habitants

🥉

Les Colettes

4 710 habitants

Saint-Jean

3 326 habitants

Le Nord-Est

3 567 habitants

Le Nord-Ouest

2 232 habitants

Les Gros Buaux

5 148 habitants

Le Centre-Le Haut de Cagnes

4 884 habitants

L'Hubac

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans64,8%

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Alpes-Maritimes

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.