Hyères

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#109/134

Var (83)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

29 quartiers

Population

55 k

Logements

38 k

Taux vacance

7.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#109

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Hyères parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#109

/ 134

15.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Hyères ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Hyères, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 55 368 habitants. Avec un prix médian de 4 000 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.6%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

831 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 655 €/m²

75% des ventes

≤ 5 160 €/m²

Nb de ventes

540

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 975 €/m²

75% des ventes

≤ 4 200 €/m²

Nb de ventes

291

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 29 quartiers IRIS

Population totale

55 368

Habitants recensés

Ménages

53 085

Nombre de ménages

Logements totaux

37 674

Stock de logements

Résidences principales

26 001

Logements occupés

Logements vacants

2 847

7,6 % de vacance

Résidences secondaires

8 823

Logements de loisirs

Investir à Hyères

Investir à Hyères représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 55 368 habitants et 37 674 logements, cette ville du département Var (83) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Hyères ?

Le marché immobilier à Hyères se caractérise par un prix médian de 4 000 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 831 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Hyères

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.6%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 69% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 29 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 300 €/m² avec 540 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 500 €/m² avec 291 transactions

Quel type de bien pour investir à Hyères ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Hyères.Les appartements, avec un prix médian de 4 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Hyères

• Budget plus accessible dès 146 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Hyères

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Hyères

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Hyères, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 29 quartiers de Hyères présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Hyères pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Hyères

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Hyères permet de mieux comprendre le marché locatif local. Hyères compte 29 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Hyères. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Hyères

Pyanet-Père Éternel

Code IRIS : IRIS_830690106

Score : 60.0/100

Pyanet-Père Éternel arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Hyères. Ce quartier compte 3 834 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 834

Logements

1 763

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

24,3%

Rés. principales

87,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 834 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 763 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Bayorre-Hautes Loubes

Code IRIS : IRIS_830690112

Score : 60.0/100

La Bayorre-Hautes Loubes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Hyères. Ce quartier compte 2 459 habitants.

Population

2 459

Logements

1 031

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

83,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Large offre de biens - 1 031 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 459 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Costebelle Nord-Est

Code IRIS : IRIS_830690114

Score : 59.0/100

Costebelle Nord-Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Hyères. Ce quartier compte 3 006 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 006

Logements

1 468

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

87,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 006 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 468 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Val des Rougières

Code IRIS : IRIS_830690128

Score : 59.0/100

Val des Rougières arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Hyères. Ce quartier compte 2 252 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 252

Logements

995

Taux vacance

4,0%

Jeunes 15-29 ans

16,2%

Rés. principales

96,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 252 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Zone du Roubaud

Code IRIS : IRIS_830690129

Score : 58.0/100

Zone du Roubaud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Hyères. Ce quartier compte 1 139 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 139

Logements

278

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

17,7%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Comment choisir le bon quartier à Hyères ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Hyères, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Hyères

Notre analyse de 28 quartiers à Hyères révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

55 368

Habitants total

7,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Hyères

Consultez la liste complète des 29 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Hyères

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Hyères en compte 29, dont 28 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 28 quartiers

Top 10 des quartiers à Hyères

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pyanet-Père Éternel

3 834 habitants

🥈

La Bayorre-Hautes Loubes

2 459 habitants

🥉

Costebelle Nord-Est

3 006 habitants

Val des Rougières

2 252 habitants

Zone du Roubaud

1 139 habitants

Blocarde-Bosquets

2 286 habitants

Paradis 2-Ritorte

3 693 habitants

Zone Saint-Martin

732 habitants

Beauvallon-Maurels

Taux de vacance1,0%

Démographie

15-29 ans11,9%

60 ans et +35,8%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.