Saint-Ouen-sur-Seine

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#117/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

18 quartiers

Population

53 k

Logements

24 k

Taux vacance

7.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#117

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Ouen-sur-Seine

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Le score (0-100) classe Saint-Ouen-sur-Seine parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#117

/ 134

11.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Ouen-sur-Seine, située en Île-de-France, compte 53 032 habitants. Le niveau de prix (5 800 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.2%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

795 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

6 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 100 €/m²

75% des ventes

≤ 7 200 €/m²

Nb de ventes

517

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

5 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 335 €/m²

75% des ventes

≤ 6 120 €/m²

Nb de ventes

278

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

53 032

Habitants recensés

Ménages

52 852

Nombre de ménages

Logements totaux

23 909

Stock de logements

Résidences principales

21 939

Logements occupés

Logements vacants

1 712

7,2 % de vacance

Résidences secondaires

253

Logements de loisirs

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 53 032 habitants et 23 909 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine se caractérise par un prix médian de 5 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 795 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.2%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 6 000 €/m² avec 517 transactions
✓Maisons : Prix médian de 5 100 €/m² avec 278 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Ouen-sur-Seine.Les appartements, avec un prix médian de 6 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 100 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine

• Budget plus accessible dès 204 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Ouen-sur-Seine

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Ouen-sur-Seine

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Ouen-sur-Seine, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 18 quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Ouen-sur-Seine pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Ouen-sur-Seine compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (48/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Ouen-sur-Seine

Secteur 9

Code IRIS : IRIS_930700109

Score : 62.0/100

Secteur 9 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier compte 9 633 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

9 633

Logements

1 608

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

23,1%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 9 633 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 608 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Secteur 17

Code IRIS : IRIS_930700117

Score : 60.0/100

Secteur 17 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier compte 4 033 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 033

Logements

1 913

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

19,7%

Rés. principales

93,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 033 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 913 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Secteur 8

Code IRIS : IRIS_930700108

Score : 59.0/100

Secteur 8 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier compte 2 824 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 824

Logements

1 449

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

22,4%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 449 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 824 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Secteur 13

Code IRIS : IRIS_930700113

Score : 59.0/100

Secteur 13 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier compte 2 661 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 661

Logements

1 491

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

25,3%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 491 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 661 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Secteur 14

Code IRIS : IRIS_930700114

Score : 59.0/100

Secteur 14 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier compte 2 844 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 844

Logements

1 660

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

24,3%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 660 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 844 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine

Notre analyse de 18 quartiers à Saint-Ouen-sur-Seine révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

53 032

Habitants total

7,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Ouen-sur-Seine

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Ouen-sur-Seine en compte 18, dont 18 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 18 sur 18 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Ouen-sur-Seine

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Secteur 9

9 633 habitants

🥈

Secteur 17

4 033 habitants

🥉

Secteur 8

2 824 habitants

Secteur 13

2 661 habitants

Secteur 14

2 844 habitants

Secteur 18

2 722 habitants

Secteur 3

3 532 habitants

Secteur 5

1 775 habitants

Secteur 7

Taux de vacance13,7%

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +9,4%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.