Saint-Nazaire

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#38/134

Loire-Atlantique (44)

Pays de la Loire

31 quartiers

Population

73 k

Logements

39 k

Taux vacance

8.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#38

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Saint-Nazaire parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#38

/ 134

20.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Nazaire, située en Pays de la Loire, compte 73 094 habitants. Avec un prix médian de 3 063 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.1%), signalant un marché sain. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 145 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 145 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 021 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 397 €/m²

75% des ventes

≤ 3 944 €/m²

Nb de ventes

648

Maisons

bon

Prix médian

3 120 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 455 €/m²

75% des ventes

≤ 3 846 €/m²

Nb de ventes

497

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

73 094

Habitants recensés

Ménages

71 628

Nombre de ménages

Logements totaux

38 693

Stock de logements

Résidences principales

33 676

Logements occupés

Logements vacants

3 150

8,1 % de vacance

Résidences secondaires

1 876

Logements de loisirs

Investir à Saint-Nazaire

Investir à Saint-Nazaire représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 73 094 habitants et 38 693 logements, cette ville du département Loire-Atlantique (44) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Le marché immobilier à Saint-Nazaire se caractérise par un prix médian de 3 063 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 145 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Saint-Nazaire

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.1%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 021 €/m² avec 648 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 120 €/m² avec 497 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Nazaire ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Nazaire.Les appartements, avec un prix médian de 3 021 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 120 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Nazaire

• Budget plus accessible dès 95 880 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Nazaire

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Nazaire

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Nazaire, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.1%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 31 quartiers de Saint-Nazaire présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Nazaire pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Nazaire compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Nazaire. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (69/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Nazaire

Petit Caporal

Code IRIS : IRIS_441840109

Score : 71.0/100

Petit Caporal arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire. Ce quartier compte 3 113 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 113

Logements

1 230

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 113 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 230 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Trébale

Code IRIS : IRIS_441840124

Score : 71.0/100

Trébale arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire. Ce quartier compte 2 474 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 474

Logements

1 183

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 183 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 474 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Landettes-Avalix

Code IRIS : IRIS_441840132

Score : 71.0/100

Landettes-Avalix arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire. Ce quartier compte 2 478 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 478

Logements

1 308

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 308 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 478 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Méan Penhoët

Code IRIS : IRIS_441840101

Score : 69.0/100

Méan Penhoët arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire. Ce quartier compte 3 954 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 954

Logements

2 078

Taux vacance

9,8%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

87,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 954 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 078 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Pertuischaud

Code IRIS : IRIS_441840112

Score : 69.0/100

Pertuischaud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire. Ce quartier compte 2 306 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 306

Logements

1 279

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Rés. principales

89,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 279 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 306 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Nazaire ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Nazaire, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Nazaire

Notre analyse de 31 quartiers à Saint-Nazaire révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

73 094

Habitants total

8,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Nazaire

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Nazaire

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Nazaire en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Nazaire

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Petit Caporal

3 113 habitants

🥈

Trébale

2 474 habitants

🥉

Landettes-Avalix

2 478 habitants

Méan Penhoët

3 954 habitants

Pertuischaud

2 306 habitants

Villeneuve

2 661 habitants

Bouletterie

2 495 habitants

Porcé

2 114 habitants

Cité Scolaire

Taux de vacance8,6%

Démographie

15-29 ans12,9%

60 ans et +30,5%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.