Quartiers à éviter pour investir à Sarcelles
Découvrez les quartiers à éviter à Sarcelles (Val-d'Oise) pour votre investissement locatif. Analyse basée sur les données officielles INSEE.
Information importante
Cette analyse présente les quartiers de Sarcelles dont certains indicateurs statistiques sont moins favorables pour l'investissement locatif. Les données proviennent exclusivement de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et sont présentées de manière factuelle, sans jugement de valeur sur les quartiers ou leurs habitants.
Sarcelles en quelques chiffres
Sarcelles est une commune située dans le département Val-d'Oise en région Île-de-France. Avec 58 563 habitants répartis sur 25 quartiers IRIS, la ville présente un taux de vacance moyen de 8.6%.
Le prix médian au m² à Sarcelles est de 2 171 €/m² (1 985 €/m² pour les appartements, 3 129 €/m² pour les maisons).
Sur les 25 quartiers analysés, 5 quartiers (20.0%) présentent des indicateurs moins favorables pour l'investissement locatif selon notre méthodologie. Ce faible nombre indique que Sarcelles offre globalement de bonnes opportunités d'investissement.
Répartition des logements à Sarcelles
Comment identifions-nous les quartiers à éviter ?
Notre analyse se base sur des critères objectifs et mesurables. Un quartier est signalé lorsqu'il cumule au moins 2 des indicateurs suivants :
Mont de Gif-Haut du Roy
IRIS IRIS_955850101
Le quartier Mont de Gif-Haut du Roy affiche un indicateur qui peut influencer votre décision d'investissement. Avec 18.2% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Les Flanades
IRIS IRIS_955850108
Le quartier Les Flanades affiche un indicateur qui peut influencer votre décision d'investissement. Le taux de vacance de 14.4% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Chardonnerettes Nord
IRIS IRIS_955850112
Le quartier Chardonnerettes Nord affiche un indicateur qui peut influencer votre décision d'investissement.
Ce quartier fait partie des moins bien notés selon notre méthodologie de scoring.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Chantepie
IRIS IRIS_955850118
Le quartier Chantepie affiche un indicateur qui peut influencer votre décision d'investissement. Le taux de vacance de 13.5% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Les Mureaux
IRIS IRIS_955850124
Le quartier Les Mureaux affiche un indicateur qui peut influencer votre décision d'investissement. Le taux de vacance de 13.7% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Contexte et nuances importantes
Les indicateurs présentés ci-dessus sont des données statistiques objectives issues de sources publiques (INSEE). Ils ne portent aucun jugement sur la qualité de vie ou les habitants de ces quartiers.
Certains de ces quartiers peuvent présenter des opportunités pour des profils d'investisseurs spécifiques :
- Quartiers en cours de rénovation urbaine avec potentiel de plus-value à moyen terme
- Zones où les prix bas permettent des rendements locatifs bruts élevés
- Secteurs adaptés à la location sociale ou conventionnée (APL)
- Opportunités pour les investisseurs acceptant un risque de vacance plus élevé
Une visite sur place et l'avis de professionnels locaux (agents immobiliers, notaires, gestionnaires) restent indispensables avant toute décision d'investissement.
Quartiers à éviter dans d'autres villes
Analysez les quartiers à surveiller dans les villes proches et populaires
🗺️Île-de-France
Villes de la région
⭐Villes populaires
Les mieux classées
Retourner à l'analyse complète :
Avertissement
Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement ni un jugement sur la qualité de vie dans ces quartiers.
Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée incluant une visite sur place, une étude du marché local, et l'avis de professionnels qualifiés (agents immobiliers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine).