Quartiers à éviter pour investir à Aix-en-Provence
Découvrez les quartiers à éviter à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) pour votre investissement locatif. Analyse basée sur les données officielles INSEE.
Information importante
Cette analyse présente les quartiers de Aix-en-Provence dont certains indicateurs statistiques sont moins favorables pour l'investissement locatif. Les données proviennent exclusivement de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et sont présentées de manière factuelle, sans jugement de valeur sur les quartiers ou leurs habitants.
Aix-en-Provence en quelques chiffres
Aix-en-Provence est une commune située dans le département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec 147 904 habitants répartis sur 54 quartiers IRIS, la ville présente un taux de vacance moyen de 8.9%.
Le prix médian au m² à Aix-en-Provence est de 4 800 €/m² (5 000 €/m² pour les appartements, 4 200 €/m² pour les maisons). (estimation)
Sur les 54 quartiers analysés, 13 quartiers (24.1%) présentent des indicateurs moins favorables pour l'investissement locatif selon notre méthodologie. Il est recommandé de bien étudier chaque quartier avant tout investissement.
Répartition des logements à Aix-en-Provence
Comment identifions-nous les quartiers à éviter ?
Notre analyse se base sur des critères objectifs et mesurables. Un quartier est signalé lorsqu'il cumule au moins 2 des indicateurs suivants :
Hypercentre
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Le quartier Hypercentre présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Avec 16.9% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer. La pression résidentielle est faible (0.9/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Cardeurs
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Le quartier Cardeurs présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Avec 17.1% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer. La pression résidentielle est faible (1.0/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Villeneuve
IRIS IRIS_130010103
Le quartier Villeneuve présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Avec 18.0% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer. La pression résidentielle est faible (1.0/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 60/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Tanneurs
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Le quartier Tanneurs présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 14.7% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.0/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 60/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Mazarin
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Le quartier Mazarin présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Avec 15.6% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer. La pression résidentielle est faible (1.1/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 61/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
La Torse
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Le quartier La Torse présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. La population est vieillissante avec 37% de 60 ans et plus. Les jeunes actifs et familles, qui constituent souvent le cœur de la demande locative, sont moins présents dans ce quartier. Malgré un score de 62/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
Un quartier vieillissant peut avoir moins de demande locative de la part des actifs et jeunes ménages.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Campagne Repentance
IRIS IRIS_130010404
Le quartier Campagne Repentance présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. La pression résidentielle est faible (2.0/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. La population est vieillissante avec 38% de 60 ans et plus. Les jeunes actifs et familles, qui constituent souvent le cœur de la demande locative, sont moins présents dans ce quartier. Malgré un score de 62/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
Un quartier vieillissant peut avoir moins de demande locative de la part des actifs et jeunes ménages.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Couronne Nord
IRIS IRIS_130010202
Le quartier Couronne Nord présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 13.1% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.1/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 63/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Encagnane 3
IRIS IRIS_130010603
Le quartier Encagnane 3 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Avec 15.7% de logements vacants, ce quartier connaît des difficultés à attirer ou retenir des locataires. Cela peut signifier une demande locative faible, ce qui augmente le risque de périodes sans loyer. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 64/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Rocher du Dragon-Verte Colline
IRIS IRIS_130010503
Le quartier Rocher du Dragon-Verte Colline présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 11.3% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 66/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Couronne Ouest partie sud
IRIS IRIS_130010206
Le quartier Couronne Ouest partie sud présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 10.3% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.3/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 67/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Saint-Jérôme Est
IRIS IRIS_130010307
Le quartier Saint-Jérôme Est présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 11.7% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.5/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 67/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Aix-en-Provence.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Autres quartiers à surveiller (1)
Minimes
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Contexte et nuances importantes
Les indicateurs présentés ci-dessus sont des données statistiques objectives issues de sources publiques (INSEE). Ils ne portent aucun jugement sur la qualité de vie ou les habitants de ces quartiers.
Certains de ces quartiers peuvent présenter des opportunités pour des profils d'investisseurs spécifiques :
- Quartiers en cours de rénovation urbaine avec potentiel de plus-value à moyen terme
- Zones où les prix bas permettent des rendements locatifs bruts élevés
- Secteurs adaptés à la location sociale ou conventionnée (APL)
- Opportunités pour les investisseurs acceptant un risque de vacance plus élevé
Une visite sur place et l'avis de professionnels locaux (agents immobiliers, notaires, gestionnaires) restent indispensables avant toute décision d'investissement.
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Avertissement
Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement ni un jugement sur la qualité de vie dans ces quartiers.
Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée incluant une visite sur place, une étude du marché local, et l'avis de professionnels qualifiés (agents immobiliers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine).