Quartiers à éviter pour investir à Chambéry
Découvrez les quartiers à éviter à Chambéry (Savoie) pour votre investissement locatif. Analyse basée sur les données officielles INSEE.
Information importante
Cette analyse présente les quartiers de Chambéry dont certains indicateurs statistiques sont moins favorables pour l'investissement locatif. Les données proviennent exclusivement de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et sont présentées de manière factuelle, sans jugement de valeur sur les quartiers ou leurs habitants.
Chambéry en quelques chiffres
Chambéry est une commune située dans le département Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec 60 240 habitants répartis sur 22 quartiers IRIS, la ville présente un taux de vacance moyen de 8.3%.
Le prix médian au m² à Chambéry est de 3 400 €/m² (3 600 €/m² pour les appartements, 3 000 €/m² pour les maisons). (estimation)
Sur les 22 quartiers analysés, 6 quartiers (27.3%) présentent des indicateurs moins favorables pour l'investissement locatif selon notre méthodologie.
Répartition des logements à Chambéry
Comment identifions-nous les quartiers à éviter ?
Notre analyse se base sur des critères objectifs et mesurables. Un quartier est signalé lorsqu'il cumule au moins 2 des indicateurs suivants :
Montmélian 2
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Le quartier Montmélian 2 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 12.8% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 60/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Centre Ville 2
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Le quartier Centre Ville 2 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 11.3% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.5/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 61/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Centre Ville 3
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Le quartier Centre Ville 3 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 11.8% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.4/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 61/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Montmélian 1
IRIS IRIS_730651001
Le quartier Montmélian 1 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 13.5% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.9/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 61/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux supérieur à 12% peut indiquer une offre excédentaire par rapport à la demande locative.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Stade 2
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Le quartier Stade 2 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 10.2% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 62/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Centre Ville 1
IRIS IRIS_730650901
Le quartier Centre Ville 1 présente deux signaux d'alerte à prendre en compte pour un investissement. Le taux de vacance de 11.5% est supérieur à la moyenne nationale (environ 8%). Cela suggère un marché locatif moins dynamique que dans d'autres quartiers. La pression résidentielle est faible (1.6/5), ce qui signifie que l'offre de logements dépasse largement la demande. Dans ce contexte, trouver des locataires peut prendre plus de temps et les loyers peuvent être sous pression. Malgré un score de 62/100 qui peut sembler correct, ce quartier figure parmi ceux à surveiller car il cumule au moins deux indicateurs défavorables par rapport aux autres quartiers de Chambéry.
Un taux entre 10% et 12% suggère un déséquilibre potentiel entre offre et demande.
Une faible pression indique peu de tension sur le marché locatif, potentiellement moins de demande.
👥 Démographie
🏠 Logements
📊 Indicateurs marché
🎯 Détail du score
Notre recommandation : Avant d'investir dans ce quartier, nous vous conseillons de visiter les lieux, de consulter un agent immobilier local et de vérifier les projets d'aménagement en cours. Ces indicateurs statistiques ne remplacent pas une analyse terrain approfondie.
Contexte et nuances importantes
Les indicateurs présentés ci-dessus sont des données statistiques objectives issues de sources publiques (INSEE). Ils ne portent aucun jugement sur la qualité de vie ou les habitants de ces quartiers.
Certains de ces quartiers peuvent présenter des opportunités pour des profils d'investisseurs spécifiques :
- Quartiers en cours de rénovation urbaine avec potentiel de plus-value à moyen terme
- Zones où les prix bas permettent des rendements locatifs bruts élevés
- Secteurs adaptés à la location sociale ou conventionnée (APL)
- Opportunités pour les investisseurs acceptant un risque de vacance plus élevé
Une visite sur place et l'avis de professionnels locaux (agents immobiliers, notaires, gestionnaires) restent indispensables avant toute décision d'investissement.
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Avertissement
Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement ni un jugement sur la qualité de vie dans ces quartiers.
Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée incluant une visite sur place, une étude du marché local, et l'avis de professionnels qualifiés (agents immobiliers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine).